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    按揭購房合同范本大全

    時間:2022-08-14字體大?。?em class="fontsize">A-A+

    《按揭購房合同范本大全》這是優秀的合同文章,希望可以對您的學習工作中帶來幫助!

    按揭購房合同范本大全

    1、按揭購房合同范本大全

    賣方(以下簡稱甲方)_______________________(本人)

    (法定代表人)姓名:__________________________________

    (身份證)(護照)(營業執照號碼)__________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    聯系電話:____________________________________________

    (房產共有人)姓名:__________________________________

    (身份證)(護照)(營業執照號碼)__________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    聯系電話:____________________________________________

    委托代理人:__________________________________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    電話:________________________________________________

    買方(以下簡稱乙方)_______________________(本人)

    (法定代表人)姓名:__________________________________

    (身份證)(護照)(營業執照號碼)__________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    聯系電話:____________________________________________

    (房產共買人)姓名:__________________________________

    (身份證)(護照)(營業執照號碼)__________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    聯系電話:____________________________________________

    委托代理人:__________________________________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    電話:________________________________________________

    第一條房屋的基本情況

    甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________;位于第________層,共__________(套)(間),房屋結構為__________,建筑面積____________平方米(其中實際建筑面積____________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米),房屋用途為__________;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__________。

    第二條房屋面積的特殊約定

    本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

    該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的__________%(不包括__________%)時,房價款保持不變。

    實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的__________%(包括__________%)時,甲乙雙方同意按下述第________種方式處理:

    1。乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方,并按_______利率付給利息。

    2。每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。

    3。_____________________________________________________。

    第三條土地使用權性質

    該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________;該房屋買賣后,按照有關規定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

    第四條價格

    按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該房屋售價為(________幣)每平方米__________元,總金額為(________幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

    第五條付款方式

    乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(________幣)_______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

    第六條交付期限

    甲方應于本合同生效之日起三十日內,將該房屋的產權證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起__________日內,將該房屋付給乙方。

    第七條乙方逾期付款的違約責任

    乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按__________計算。逾期超過________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第________種約定,追究乙方的違約責任。

    1。終止合同,乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

    2。乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

    3。__________________________________________________________。

    第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

    除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在________個月內按_________利率計算;自第__________個月起,月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第__________種約定,追究甲方的違約責任。

    1。終止合同,甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

    2。甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

    3。__________________________________________________________。

    第九條關于產權登記的約定

    在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__________%賠償乙方損失。

    第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

    第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

    第十二條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。

    第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

    第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

    第十五條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。)

    第十六條本合同(經甲、乙雙方簽字)(經__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

    第十七條本合同連同附表共________頁,一式________份,甲、乙雙方各執一份,__________各執一份,均具有同等效力。

    (賣方)甲方(簽章)_________(買方)乙方(簽章)_________

    房產共有人(簽章)___________房產共買人(簽章)___________

    甲方代理人(簽章)___________乙方代理人(簽章)___________

    __________年________月_______日__________年________月_______日

    簽于___________________________簽于___________________________

    附件一房屋平面圖(略)

    附件二室內附著設施(略)

    2、按揭購房合同范本

    抵押權人: (貸款人)

    抵押人: (借款人)

    擔保人: (擔保人)

    第一條 總則

    抵押權人與抵押人于20 年 月 日會同擔保人簽訂本房產按揭貸款合同(下稱“合同”),抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同 項下之全部權益抵押予抵押權人,賦予抵押權人以第一優先抵押權,并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。

    經三方協商,特訂立本合同,應予遵照執行。

    第二條 貸款內容

    一、貸款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義,存入售房單位賬戶。

    二、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。

    三、貸款利率:月息 ‰。如遇國家利率調整,貸款利率相應調整。

    第三條 還本付息

    一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數___________每期應繳付本_________息__________(不包括利率調整帶來之應繳金額變動),首期還款日_______________。

    二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用,可照付該賬戶,若因此而引致該賬戶發生透支,概由抵押人承擔償還之責。

    三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時,抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息,按日累積計收。

    第四條 提前還款

    一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時,需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可,且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。

    二、在下列所述之任何情況下,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,及(或)立即追討擔保人。

    1.抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。

    2.抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經營。

    3.抵押人及(或)擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

    4.抵押人舍棄抵押房產。

    第五條 手續費及其他費用

    一、抵押貸款手續費:抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費,在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。

    二、抵押貸款文件及保管費:抵押人在貸款日一次性付¥100元整。

    三、公證費用及抵押登記費用:有關本合同所涉及之公證及抵押等費用,全部由抵押人支付。

    四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用,概由抵押人及(或)擔保人負責償還,且該項費用自發生之日起至收到之日止,同樣按日累積計收利息。

    第六條 房產抵押

    一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押,包括:

    1.房產物業建筑期內(售房單位發出入住通知書日期之前)抵押人之權益抵押。

    2.售房單位發出入住通知書后抵押人之房產物業抵押(見附表)。

    二、抵押房產物業登記:

    1.物業建筑期之購房權益抵押應向_市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。

    2.物業建成入住即辦理房產物業抵押登記,抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。

    三、抵押房產物業的保險

    1.抵押人須在規定時間內,到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,否則由此引起的一切費用及損失,概由抵押人承擔。

    2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人,且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件,或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意),保單正本由抵押權人執管。

    3.若上述保險賠償金額數,不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直到全部收回。

    4.倘該房產在本合同有效期內受到損壞,而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者,則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

    四、抵押之解除:

    該抵押人依時清還抵押權人一切款項,并履行合同全部條款及其他所有義務后,抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下,解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益,并退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”,另具函_市房地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。

    五、抵押物之處分:

    1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時,抵押權人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。

    2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后,扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款,抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士,如不足,抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人。

    3.抵押權人于運用其權力及權利時,而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。

    第七條 抵押人聲明及保證

    抵押人在遵守本合同其他條款的同時,還作聲明及保證如下:

    一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,無任何偽造和隱瞞事實之處。

    二、未經抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損,不論何原因所致,亦不論何人之過失,均由抵押人負全部責任,并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

    三、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人的書面同意,且租約內必須訂明:抵押人背約時,由抵押權人發函日起計1個月內,租客即須遷出。

    四、如擔保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人,擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權,抵押人對擔保人則沒有反索權。

    五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件,以確保抵押權人之合法權益。

    第八條 擔保及擔保責任

    一、擔保人是中華人民共和國的企業法人,是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方,也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下:

    1.擔保額度:以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。

    2.擔保期限:以本合同生效之日起至擔保人交付房產,發出入住通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止。

    二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求,準時、按質完成抵押物業的建造工程,抵押權人對此不負任何責任。

    第九條 抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。

    第十條 其他

    一、對本合同任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

    二、在本合同履行期間,抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力,均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律 規定的債權人應享有的一切權益和權力。

    三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況,抵押權人有權終止本合同,并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關款項。

    四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時,只須提供抵押權人簽發之欠款數目單(有明顯錯誤者例外),即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據,抵押人和擔保人不得異議。

    五、本合同未盡事宜,按照國家有關法律及有關法規 執行。

    第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立,并受其保障。

    第十二條 附則

    一、本合同須由三方代表簽字,并經_市公證處公證。

    二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。

    三、本合同內所述之附表一、二,抵押貸款申請書,借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分。

    四、本合同用中文書 寫,一式五份,均具有同等法律效力,抵押人、抵押權人、擔保人各執一份,公證處、登記處各存檔一份。

    本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實:

    抵押人:(公章) 抵押權人: 擔保人:

    代表: 代表: 代表:

    登記機關:

    抵押登記編號:

    抵押登記日期__年__月__日

    3、按揭購房合同范本

    賣房方(甲方):___________________

    身份證號碼:___________________

    購房方(乙方):___________________

    身份證號碼:___________________

    關于乙方向甲方購房事宜,雙方經協商,達成協議如下:

    一、甲方將其擁有獨立產權的位于____市____區的房屋(房屋所有權證編號:___________________ ,建筑面積____平方米)以人民幣__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整(¥__元整)出售給乙方。已方愿意以上述價格向甲方認購該房,并以購得的上述房屋向中國____銀行____分行申請購房抵押貸款。

    二、甲方承諾:

    1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

    2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

    3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

    4、自簽訂本協議起,保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

    5、按照前述業務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

    6、在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

    三、乙方承諾:

    1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核,并依規定支付費用。

    2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

    3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

    4、按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續,并承擔各項費用。

    5、在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

    四、本協議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準,則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金,應如數退還給乙方。

    五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%,則乙方有權解除本協議。否則,乙方應履行本協議的有關規定。

    六、違約責任

    1、如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應向乙方賠償因此受到的損失。

    2、如果乙方違約,貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋,應向甲方賠償因此受到的損失。

    七、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

    八、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

    九、本協議壹式肆份,雙方擱執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

    十、特別約定:

    甲方:_____乙方:

    甲方授權代表簽字(蓋章): 已方授權代表簽字(蓋章):

    電話___________________: 電話:___________________

    簽訂日期:____年____月____日 簽訂日期:____年____月____日

    4、按揭購房合同范本

    鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情,為充分保護雙方的合法權益,雙方根據我國《合同法》、《擔保法》等法律的有關規定,本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,就買受人支付___________元定金一事達成協議如下:

    一、銷售許可

    根據建設部《城市商品預售管理辦法》第五條規定,買受人進行房屋預售應當具備并且已經具備如下條件:

    1.交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書,號碼為:___________________;

    2.出賣人已經辦理持有建設工程規劃許可證和施工許可證,號碼分別為:________________;

    3.經過房屋銷售許可機構______________,的批準,取得房屋預售(銷售)許可證號碼為_______ .

    二、廣告承諾

    1.買受人根據出賣人于________年________月________日刊登在________報第________版的廣告,參考出賣人提供廣告,與出賣人就購買商品房一事進行協商;

    2.出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容,雙方就可預見的內容進行約定,如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出說明時,則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分,出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

    3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積,廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數量誤差超過3%,如果此等誤差顯然不利于買受人,則買受人有權解除合同。

    三、合同標的

    本房屋位于________市________區(縣)________路________號________樓________層_______室,目前處于正在施工(或已經完工)的狀態,施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有________單元________層,買受人所購房屋以自然習慣計數處于_______單元________層,朝向為________.

    四、購買過程

    出賣人承諾買受人希望購買的第________樓________戶已經與其他買受人簽訂了買賣合同,致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發現原選住宅的認購合同晚于本認購合同簽訂的日期,則視為受到出賣人的歧視與欺詐,出賣人應當向支付買受人的違約賠償責任為每平方米支付1000元違約金,或總額不低于10萬元的補償款。

    五、房屋面積

    房屋總建筑面積為________平方米,其中套內建筑面積為________平方米,陽臺建筑面積________平方米,室內墻體面積為______平方米,分攤的共用面積為________平方米。

    六、房屋價格與交付

    1.基本價格:買受人所購房屋價格為人民幣________(大寫:________元);按套內使用面積計算為每平方米______________元,按建筑面積計算為每平方米________元;

    2.價格穩定:出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內相同戶型的價格不得降低,同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優于買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理范圍內),否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐,出賣人承諾并承認買受人有要求同等優待的權利,以多種價格中最低的價格結算價款。

    3.交付時間:商品房交付時間為_______年______月______日,廣告所承諾的社區設施環境交付時間為________年______月_____日。

    七、簽訂《商品房買賣合同》

    1.協商時間:雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內容進行協商,并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》;

    2.合同內容:《商品房買賣合同》的具體內容包括建設部示范文本的內容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認為應當簽訂的其他條款;

    3.買受人義務:如果出賣人有證據證明買受人未在本合同約定的時間內到達銷售現場并就《商品房買賣合同》的內容進行協商,則視為買受人違約;

    4.出賣人義務:如果買受人有證據證明買受人或者代理人已經在本合同約定的時間內到達銷售現場,但出賣人未就《商品房買賣合同》的內容進行協商,則視為出賣人違約;

    5.無過錯:如果雙方均未同意對方提出的關于《商品房買賣合同》的內容,導致《商品房買賣合同》最終未能簽訂,或者雙方協商解除本合同,則雙方均不承擔違約責任。

    八、履約責任

    1.權利瑕疵:如出賣人在本認購合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前,將房屋出售或者抵押給其他第三人,則出賣人除返還雙倍定金外,還應當賠償買受人的1萬元損失;

    2.買受人違約:如果發生買受人違約的行為,買受人已經支付的________元定金將歸出賣人所有;

    3.出賣人違約:如果發生出賣人違約行為,出賣人承諾將在三天內將買受人支付的雙倍定金______元以現金形式支付給買受人,否則每延遲一天將支付300元違約金;

    4.雙方均未違約:如果雙方未就《商品房買賣合同》的內容達成最終協議,則出賣人承諾將在三天內將買受人已經支付的定金____元以現金形式支付給買受人,否則每延遲一天將支付500元違約金。

    九、合同生效及其他:本合同壹式陸份,雙方各執叁份;雙方簽字蓋章且買受人支付定金后生效;如雙方發生爭議,由北京仲裁委員會仲裁。

    出賣人:________________

    出賣人代表:____________

    買受人:________________

    買受人代表:____________

    ______年______月______日

    5、按揭買房合同模板電子范本

    購買方(甲方):______________________

    地址:________________________________

    身份證號碼:__________________________

    電話/BB機/手機:______________________代理方(乙方):______________________

    地址:________________________________

    電話:________________________________

    傳真:________________________________

    經甲乙雙方協商,自愿達成如下協議:

    一、甲方經過對_________(地區)_________(建筑面積_________m2,其中附屬面積_________m2)的詳細考察,確定購買該房屋,并全權委托乙方代理購房事宜。

    二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為_________元/m2,實付房款(小寫)_________元,(大寫)_________元(含傭金,不含交易稅費及按揭費用)。

    三、簽訂本合同時,甲方即付認購金_________元,并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請手續和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權處理,并不得要回認購金。

    四、甲方要求乙方擔保并代理向銀行申請_________(新房/二手樓宇)按揭服務,要求貸款金額為_________元,還款期限為_________年(以銀行實際批核為準)。

    五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行,若銀行同意按甲方申請的按揭事項,甲方必須及時到銀行辦理按揭手續,并簽訂《房地產買賣契約》,同時繳納過戶時政府規定應由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。

    六、若甲方不供房款超過_________個月,乙方有權協助按揭銀行處分該房屋。

    七、若發生下列情形之一時,乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0。5%的手續費后二個工作日內退還甲方。

    1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務;

    2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限,低于甲方要求的貸款額度或年限而導致該房屋實際不能成交。

    八、爭議的處理

    1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

    2、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:

    (1)提交_________仲裁委員會仲裁;

    (2)依法向人民法院起訴。

    九、本合同一式二份,甲乙雙方各執一份,簽名或蓋章即時生效,均具有同等法律效力。

    甲方(簽章):_______________

    代理人:_________________

    _________年____月____日

    簽訂地點:_________________

    乙方(簽章):_______________

    經辦人:_________________

    _________年____月____日

    簽訂地點:_________________

    6、購房按揭合同范本

    抵押權人:(貸款人)

    抵押人: (借款人)

    擔保人: (擔保人)

    第一條 總則

    抵押權人與抵押人于20 年 月 日會同擔保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”),抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人,賦予抵押權人以第一優先抵押權,并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。

    經三方協商,特訂立本合同,應予遵照執行。

    第二條 貸款內容

    一、貸款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義,存入售房單位賬戶。

    二、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。

    三、貸款利率:月息 ‰。如遇國家利率調整,貸款利率相應調整。

    第三條 還本付息

    一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數___________每期應繳付本_________息__________(不包括利率調整帶來之應繳金額變動),首期還款日_______________。

    二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用,可照付該賬戶,若因此而引致該賬戶發生透支,概由抵押人承擔償還之責。

    三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時,抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息,按日累積計收。

    第四條 提前還款

    一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時,需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可,且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。

    二、在下列所述之任何情況下,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,及(或)立即追討擔保人。

    1.抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。

    2.抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經營。

    3.抵押人及(或)擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

    4.抵押人舍棄抵押房產。

    第五條 手續費及其他費用

    一、抵押貸款手續費:抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費,在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。

    二、抵押貸款文件及保管費:抵押人在貸款日一次性付¥100元整。

    三、公證費用及抵押登記費用:有關本合同所涉及之公證及抵押等費用,全部由抵押人支付。

    四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用,概由抵押人及(或)擔保人負責償還,且該項費用自發生之日起至收到之日止,同樣按日累積計收利息。

    第六條 房產抵押

    一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押,包括:

    1.房產物業建筑期內(售房單位發出入住通知書日期之前)抵押人之權益抵押。

    2.售房單位發出入住通知書后抵押人之房產物業抵押(見附表)。

    二、抵押房產物業登記:

    1.物業建筑期之購房權益抵押應向_市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。

    2.物業建成入住即辦理房產物業抵押登記,抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。

    三、抵押房產物業的保險

    1.抵押人須在規定時間內,到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,否則由此引起的一切費用及損失,概由抵押人承擔。

    2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人,且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件,或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意),保單正本由抵押權人執管。

    3.若上述保險賠償金額數,不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直到全部收回。

    4.倘該房產在本合同有效期內受到損壞,而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者,則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

    四、抵押之解除:

    該抵押人依時清還抵押權人一切款項,并履行合同全部條款及其他所有義務后,抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下,解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益,并退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”,另具函_市房地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。

    五、抵押物之處分:

    1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時,抵押權人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。

    2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后,扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款,抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士,如不足,抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人。

    3.抵押權人于運用其權力及權利時,而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。

    第七條 抵押人聲明及保證

    抵押人在遵守本合同其他條款的同時,還作聲明及保證如下:

    一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,無任何偽造和隱瞞事實之處。

    二、未經抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損,不論何原因所致,亦不論何人之過失,均由抵押人負全部責任,并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

    三、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人的書面同意,且租約內必須訂明:抵押人背約時,由抵押權人發函日起計1個月內,租客即須遷出。

    四、如擔保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人,擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權,抵押人對擔保人則沒有反索權。

    五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件,以確保抵押權人之合法權益。

    第八條 擔保及擔保責任

    一、擔保人是中華人民共和國的企業法人,是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方,也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下:

    1.擔保額度:以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。

    2.擔保期限:以本合同生效之日起至擔保人交付房產,發出入住通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止。

    二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求,準時、按質完成抵押物業的建造工程,抵押權人對此不負任何責任。

    第九條 抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。

    第十條 其他

    一、對本合同任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

    二、在本合同履行期間,抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力,均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。

    三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況,抵押權人有權終止本合同,并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關款項。

    四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時,只須提供抵押權人簽發之欠款數目單(有明顯錯誤者例外),即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據,抵押人和擔保人不得異議。

    五、本合同未盡事宜,按照國家有關法律及有關法規執行。

    第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立,并受其保障。

    第十二條 附則

    一、本合同須由三方代表簽字,并經_市公證處公證。

    二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。

    三、本合同內所述之附表一、二,抵押貸款申請書,借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分。

    四、本合同用中文書寫,一式五份,均具有同等法律效力,抵押人、抵押權人、擔保人各執一份,公證處、登記處各存檔一份。

    本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。

    以下簽章作實:

    抵押人:(公章) 抵押權人: 擔保人:

    代表: 代表: 代表:

    登記機關:

    抵押登記編號:

    抵押登記日期20 年 月 日

    抵押人資料

    抵押人(業主)姓名:(中文)

    (英文)

    性別: 年齡: 身份證號碼:

    工作單位: 電話:

    配偶姓名: 年齡: 身份證號碼:

    工作單位: 電話:

    家庭住址: 電話:

    附表二:

    抵押物詳情

    房產地址:

    大廈名稱: 樓宇座別: 樓數:

    年期: 面積(建筑)

    用途: 購入價:

    房地產買賣合同公證編號:( )深證房售字第 號

    貸款人(甲方)__________________銀行股份有限公司

    住所地:______________________________

    郵編:____________________

    法定代表人/負責人:_________________

    職務::______________________

    電話:________________________

    傳真: ____________________________

    借款人(乙方)

    姓 名:

    身份證號碼:

    開戶銀行:_______________________________________

    結算戶(還款帳戶) 帳號 :

    結算戶/儲蓄戶(1) 帳號 :

    (2) 帳號 :

    (3) 帳號 :

    合同簽訂地:

    7、購房按揭合同范本

    乙方在簽訂本合同之前,請務必仔細閱讀本合同各條款,尤其是“特別提示”和黑體字部分,如有不明之處請及時咨詢,甲方一定積極解答。乙方有權同意本合同或選擇其他合同,但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款。

    乙方因購買第一條所述房產(下稱“抵押物”),愿意按本合同約定的條件向甲方申請借款,并自愿將該房產作為向甲方借款的抵押擔保。甲方經審查,同意接受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押物,并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款,作為乙方購置該房屋的部分資金。為明確各方權責,甲、乙雙方經充分協商,根據有關法律、法規,在平等、自愿、公平和誠實信用原則下簽訂本合同,以資共同遵守。

    第一條 房產情況

    房產地址: __________市 區 的商品房/商鋪;建筑面積:_____ 平方米;購房總價款:_______元;土地使用年限: ____年;商品房預售合同號(或房地產證號)__________________________ .

    第二條 貸款與用款

    一、甲方向乙方提供的貸款專項用于購買本合同所列上述之房產;貸款金額:(大寫)人民幣____________________________ 元整(小寫:_________________ );

    乙方在此不可撤銷地授權甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉入售房者的帳戶。

    二、貸款期限共 ____個月,從貸款發放之日起算,貸款發放日以“借款借據”記載的銀行出款日期為準。

    三、乙方滿足以下條件,甲方將向乙方發放貸款:

    1、乙方已向甲方提供《商品房預售合同》或《房產證》原件;

    2、乙方已支付了不低于購房款總價__ %的首期款項;

    3、乙方與本合同相關的費用已經付清;

    4、已辦妥抵押物的投保手續,并將甲方列為保險利益的第一優先權人;

    5、本合同已經生效,乙方已填寫了借款借據;

    6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續;

    7、乙方已在甲方處開立還款帳戶;

    8、甲方要求的其他條件。

    第三條 利率及計息方式

    一、本合同項下人民幣利率按貸款發放日國家公布的個人住房貸款利率執行,當前貸款利率為月 ___‰(年___ %),貸款利息從貸款發放日起按月分期計收。

    二、根據國家利率管理規定,貸款期限在一年以內(包含一年)的,遇法定利率調整,本合同項下人民幣利率不作調整;貸款期限在一年以上的,遇到法定利率調整,本合同項下的貸款利率將從次年的1月1日起,按國家公布的個人住房貸款相應期限檔次利率執行,并以此確定甲方新的月還款額。

    三、在本合同履行期內,如遇國家調整貸款利率或計息管理辦法并應適用于本合同項下借款時,甲方有權按調整后的利率和方式計算利息,并在調整當月通知乙方。甲方執行本條規定不視為對本合同的修改或變更。

    第四條 還款

    一、乙方應于本合同生效日前在甲方開立還款帳戶,并于每月還款日前在該帳戶內存入足以償還當期還款額的存款,專項用于償還貸款本、息。乙方并特此不可撤銷地授權甲方在本合同規定的每月還款日從該帳戶劃收當期還款及/或欠款。

    二、乙方應從貸款發放日起,按月分期(每月為一期)償還貸款本、息,還款日為每月 ___號,乙方還款總期數為 ____期。

    三、乙方選定按第___ 種方式按月分期償還貸款本、息:

    1、第一種方式:等額本、息償還法

    合同本金×月利率×(1+月利率)貸款期數

    月還款額 = _____________________________

    (1+月利率)貸款期數- 1

    2、第二種方式:等額本金償還法

    合同本金

    月還款額 = __________________+當期未償還本金×月利率

    貸款期數

    3、第三種方式:其他還款方式:___________________________________ .

    第五條 乙方未按還款計劃還款,且又未就展期事宜與甲方達成協議,即構成貸款逾期。甲方有權就逾期貸款部分按國家規定的逾期利率計收逾期罰息。

    貸款逾期后,乙方必須盡快補足,通知并同時向甲方支付逾期罰息,否則甲方有權持續計收罰息并計收復利。

    第六條 提前還款

    一、貸款發放后,乙方可提前償還部分或全部貸款本、息,但須至少提前30日并不可撤銷地書面通知甲方,并征得甲方同意;

    二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數倍,且應先償還當期還款,再償還部分貸款。

    三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的利息作為對甲方的補償。

    第七條 抵 押

    一、在本合同簽訂后,應及時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續或抵押登記手續,辦妥后,房屋所有權有效證件、抵押備案證明或他項權證必須交由甲方保存,直至本合同項下貸款本、息及本合同約定的費用清償完畢為止。

    二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費用后,抵押關系終止,甲方應在 日內將抵押物的所有權有效證件及有關文件交還乙方,并出具書面證明交乙方向房地產管理部門辦理注銷登記手續。

    三、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的,乙方應在30日內向甲方提供與減少的價值相當的擔保。否則,甲方有權要求乙方提前清償相當于抵押物價值減少部分的本、息。

    如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息,甲方有權宣布貸款提前到期,要求乙方提前清償全部貸款本、息。

    第八條 保 險

    一、乙方應向雙方認可的保險公司為抵押物購買財產險,并將甲方列為保險利益的第一優先權人,投保金額應不低于貸款本金額的105%,保險期限應不短于貸款期限。保險單正本交由甲方保存。

    二、抵押物如發生損毀等保險范圍內的損失,乙方應及時通知甲方,并積極向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優先用于償還甲方的貸款本、息及本合同約定的費用,在乙方還清貸款本、息之前,乙方不可撤銷地授權甲方為接受賠償金的代表人和支配人,如保險賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費用,甲方有權繼續向乙方追償。

    三、在抵押期間,乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險,甲方有權代為投保,一切費用及由此產生的利息均由乙方承擔,甲方有權向乙方追償。

    第九條 甲方的權利和義務

    一、甲方有權要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費用;

    二、有權要求乙方提供與貸款有關的文件資料,乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實的材料;

    三、有權隨時了解、查閱和索取乙方各種經營活動、財產狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等(包括但不限于乙方所有開戶銀行、帳號及存、借款余額情況、銀行進帳單)甲方承諾對上述資料予以保密;

    四、有權監督乙方按本合同約定用途使用授信款項;

    五、有權依法律規定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收乙方應償付的貸款本金、利息、復利、罰息及所有其他應付費用;

    六、對乙方逃避甲方監督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構借款用途、違約或違法使用授信的,有權實施信貸制裁,有權通過新聞媒介實行公告催收;

    七、當發生下列情形之一者,甲方有權隨時提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應付利息:

    (一)乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務,或故意阻礙甲方行使、實現本合同約定的權利,或違反本合同第十條第九、十款約定的義務持續10個工作日以上的;

    (二)乙方涉入或將要涉入重大訴訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的;

    (三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權的實現的;

    (四)乙方發生重大變故,致使其缺乏償債誠意、償債能力受到嚴重損害的或喪失的;

    (五)乙方有喪失或可能喪失履行債務能力將影響本合同履行的。

    第十條 乙方的權利和義務

    一、乙方有權按合同約定取得貸款;

    二、抵押期間,有權繼續占有、使用抵押物;

    三、抵押期間,轉讓抵押物的,應當通知甲方并告知受讓人轉讓物已抵押的情況;出租抵押物 的,應當通知甲方并且出租期限不得長于授信期限,出租期限長于授信期限的,應當征得甲方書面同意;抵押物拆遷的,應當通知甲方;贈與抵押物的,應當征得甲方的書面同意;對抵押物處置的其他約定 .

    四、乙方應向甲方提供詳實的一切與貸款有關的文件及資料,并保證有關文件及資料無任何偽造和隱瞞之處;

    五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設定抵押等情況的;

    六、乙方應主動(并非必須接到甲方通知時)按本合同約定按期足額償還貸款本、息;

    七、乙方應辦理該房屋有關權證及抵押登記手續、購買財產保險等;

    八、積極配合甲方對其資金使用、消費和經濟收入等方面進行監督;

    九、變更住所、通訊地址、聯系電話、經濟收入、資產轉讓等重要事項的,應在有關事項變更后5個工作日內書面通知甲方;

    十、如發生對其正常經濟收入構成威脅或對其履行本合同項下還款義務產生重大不利影響的任何事件,包括但不限于涉及重大訴訟事項、強制執行、財產狀況的惡化等,應立即書面通知甲方。

    第十一條 本合同項下費用的承擔

    甲方承擔的費用有以下幾項:

    乙方承擔的費用有以下幾項:

    第十二條 違約責任

    一、本合同生效后甲、乙雙方當事人均應履行本合同約定的義務,任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務,應當承擔違約責任。

    二、合同生效后,甲方無故不發放貸款,造成乙方損失的,應當賠償損失。

    三、乙方未能按時還款即構成違約,甲方有權要求其限期糾正,逾期不糾正的,甲方有權采取下列但不限于下列措施:

    1、發放的貸款均視為到期債權,并提前收回部分或全部的貸款債權;

    2、按本合同載明的貸款利率水平加收 計收罰息,并對未支付的利息,按罰息利率計收復利;

    3、有權依法處分乙方提供的抵押物,不足部分仍有權向乙方追償;

    4、甲方有權從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部債權本、息和費用。若該帳戶的幣種與債權幣種不一致,甲方按以下方式處理:

    (1)按當日匯率折算成債權幣種以實現債權;

    (2)其他。

    5、由于乙方的過錯導致甲方其他任何損失,乙方應承擔賠償責任。

    第十三條 合同的生效、變更、解除和終止

    一、本合同經甲、乙雙方簽章,并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效,至本合同項下本金、利息、復利、罰息及所有其他從屬費用結清之日終止。

    二、乙方如要求展期,應于到期日前20日向甲方提出書面申請,經甲方審查同意展期,并由雙方簽訂相關的展期協議,乙方繼續承擔抵押擔保責任,本合同項下貸款才相應展期;否則作逾期處理。在簽訂展期協議前,本貸款合同繼續執行。

    三、本合同生效后,除合同已有約定外,任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同,如確需變更或解除本合同,應經甲、乙雙方協商一致,并達成書面協議。書面協議達成之前,本合同繼續有效。本合同有特別約定的,按約定辦理。

    第十四條 公證

    甲、乙雙方同意并確認:

    1.本合同若經公證機關公證為具有強制執行效力的債權文書的,債務人未能按期清償所欠甲方的債務本、息和其他從屬費用或乙方有本合同約定的其他違約情形時,甲方有權根據本合同直接向有管轄權的人民法院申請強制執行。

    2.本合同雖經公證機關公證,但甲方不能直接向人民法院申請強制執行。

    第十五條 法律適用和爭議解決

    一、本合同適用中華人民共和國法律。

    二、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,首先應協商解決;協商不成的,可通過以下第 種方式解決:

    1、在甲方所在地法院通過訴訟方式;

    2、在所在地法院通過訴訟方式;

    3、仲裁方式,提交 仲裁委員會按照金融爭議仲裁規則進行仲裁;

    4、其他:___________________________ .

    三、各方確認:_____________銀行總行有權直接或授權任何機構取代甲方處理因執行本合同所產生的糾紛。

    第十六條 乙方的特別陳述

    一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意;

    二、在本合同有效期內,如該房產發生繼承、遺贈等法律行為,本合同對乙方所設定的義務對繼承人或受遺贈人依然有效。

    第十七條 附 則

    一、本合同項下借款借據、擔保合同、展期協議、催還款通知書或其他債權債務憑證、附件等為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

    二、本合同項下甲方經辦人為:______________ ,聯系電話: __________________

    三、本合同正本一式 份,具有相同的法律效力。當事人及有關機關 各執___份。

    第十八條 符號的意思表示

    在□里打√表示選擇該選項,在□里打×表示不選擇該選項。

    第十九條 其他約定(空欄不足可另附頁)

    合同各方簽名蓋章:

    甲方(蓋章) 乙方(簽名或蓋章)

    法定代表人或授權代表(簽名或蓋章)

    8、按揭購房合同通用范本

    (1)簽訂認購書后,購房者不買房或要求換房,開發商不賣房或要求換房;

    (2)購房者不按期付款;

    (3)開發商不按期交房;

    (4)面積變動超過約定幅度;

    (5)房屋裝修標準、質量不合要求,保修不到位;

    (6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。

    房管局購房合同范本

    賣 方: (以下簡稱甲方)

    買 方: (以下簡稱乙方)

    見證方: (以下簡稱丙方)

    甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款:

    第一條 甲方對產權的聲明

    甲方根據國家規定,已依法取得北京市_________區(縣) 的房屋所有權證書,所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為 _____________________,建筑面積為_________平方米。

    第二條 甲方對買賣權的聲明

    甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關規定及政策法規,甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。

    第三條 乙方對購買權的聲明

    乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議,并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

    第四條 房屋售價

    雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元,價款合計為人民幣 元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

    第五條 付款方式

    (一) 無須銀行貸款

    1、乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時,支付相當于總房款的10%的定金。

    2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內,支付剩余90%房款。

    (二) 銀行貸款

    1、 乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時,支付相當于總房款的10%的定金。

    2、 乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內,支付首期房款。 3、 銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

    第六條 違約責任

    1. 甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應書面通知甲方,甲方應在3個工作日內,將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應書面通知乙方,并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

    2. 乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天,乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。

    3. 甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空,每逾期一天,甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,逾期超過15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強制執行。

    第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目:

    1) 沒有房屋欠帳,如電話費、電費、物業管理費、取暖費等;

    2) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

    3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

    4) 其它: 。

    第八條 關于產權辦理的約定 本協議簽訂后,甲乙雙方應向房屋所在區(縣)房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續,并按有關規定申領房屋所有權證。 辦理上述手續時產生的稅費及相關費用,由甲乙雙方依照有關規定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付,在物業交驗時提供相應票據。

    第九條 有關爭議 本協議未盡事宜,雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時,雙方協商解決。協商不能解決的,雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

    第十條 生效說明 本協議一式四份,甲乙雙方各執一份,房屋所在區(縣)交易所留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

    甲 方:

    經辦人:

    電 話:

    乙 方:

    經辦人:

    電 話:

    丙 方:

    ____年__月__日

    9、按揭購房合同范本大全

    抵押權人:(貸款人)

    抵押人:(借款人)

    擔保人:(擔保人)

    第一條總則

    抵押權人與抵押人于20年月日會同擔保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”),抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人,賦予抵押權人以第一優先抵押權,并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。

    經三方協商,特訂立本合同,應予遵照執行。

    第二條貸款內容

    一、貸款金額幣元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義,存入售房單位賬戶。

    二、貸款期限從年月日至年月日共月。

    三、貸款利率:月息‰。如遇國家利率調整,貸款利率相應調整。

    第三條還本付息

    一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數___________每期應繳付本_________息__________(不包括利率調整帶來之應繳金額變動),首期還款日_______________。

    二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用,可照付該賬戶,若因此而引致該賬戶發生透支,概由抵押人承擔償還之責。

    三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時,抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息,按日累積計收。

    第四條提前還款

    一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時,需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可,且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。

    二、在下列所述之任何情況下,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,及(或)立即追討擔保人。

    1。抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。

    2。抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經營。

    3。抵押人及(或)擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

    4。抵押人舍棄抵押房產。

    第五條手續費及其他費用

    一、抵押貸款手續費:抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費,在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。

    二、抵押貸款文件及保管費:抵押人在貸款日一次性付¥100元整。

    三、公證費用及抵押登記費用:有關本合同所涉及之公證及抵押等費用,全部由抵押人支付。

    四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用,概由抵押人及(或)擔保人負責償還,且該項費用自發生之日起至收到之日止,同樣按日累積計收利息。

    第六條房產抵押

    一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押,包括:

    1。房產物業建筑期內(售房單位發出入住通知書日期之前)抵押人之權益抵押。

    2。售房單位發出入住通知書后抵押人之房產物業抵押(見附表)。

    二、抵押房產物業登記:

    1。物業建筑期之購房權益抵押應向_市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。

    2。物業建成入住即辦理房產物業抵押登記,抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。

    三、抵押房產物業的保險

    1。抵押人須在規定時間內,到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,否則由此引起的一切費用及損失,概由抵押人承擔。

    2。保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人,且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件,或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意),保單正本由抵押權人執管。

    3。若上述保險賠償金額數,不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直到全部收回。

    4。倘該房產在本合同有效期內受到損壞,而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者,則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

    四、抵押之解除:

    該抵押人依時清還抵押權人一切款項,并履行合同全部條款及其他所有義務后,抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下,解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益,并退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”,另具函_市房地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。

    五、抵押物之處分:

    1。抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時,抵押權人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。

    2。抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后,扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款,抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士,如不足,抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人。

    3。抵押權人于運用其權力及權利時,而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。

    第七條抵押人聲明及保證

    抵押人在遵守本合同其他條款的同時,還作聲明及保證如下:

    一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,無任何偽造和隱瞞事實之處。

    二、未經抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損,不論何原因所致,亦不論何人之過失,均由抵押人負全部責任,并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

    三、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人的書面同意,且租約內必須訂明:抵押人背約時,由抵押權人發函日起計1個月內,租客即須遷出。

    四、如擔保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人,擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權,抵押人對擔保人則沒有反索權。

    五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件,以確保抵押權人之合法權益。

    第八條擔保及擔保責任

    一、擔保人是中華人民共和國的企業法人,是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方,也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下:

    1。擔保額度:以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。

    2。擔保期限:以本合同生效之日起至擔保人交付房產,發出入住通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止。

    二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求,準時、按質完成抵押物業的建造工程,抵押權人對此不負任何責任。

    第九條抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。

    第十條其他

    一、對本合同任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

    二、在本合同履行期間,抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力,均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。

    三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況,抵押權人有權終止本合同,并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關款項。

    四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時,只須提供抵押權人簽發之欠款數目單(有明顯錯誤者例外),即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據,抵押人和擔保人不得異議。

    五、本合同未盡事宜,按照國家有關法律及有關法規執行。

    第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立,并受其保障。

    第十二條附則

    一、本合同須由三方代表簽字,并經_市公證處公證。

    二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。

    三、本合同內所述之附表一、二,抵押貸款申請書,借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分。

    四、本合同用中文書寫,一式五份,均具有同等法律效力,抵押人、抵押權人、擔保人各執一份,公證處、登記處各存檔一份。

    本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。

    以下簽章作實:

    抵押人:(公章)抵押權人:擔保人:

    代表:代表:代表:

    登記機關:

    抵押登記編號:

    抵押登記日期20年月日

    10、按揭購房合同范本大全

    賣方(以下簡稱甲方)_______________________(本人)

    (法定代表人)姓名:__________________________________

    (身份證)(護照)(營業執照號碼)__________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    聯系電話:____________________________________________

    (房產共有人)姓名:__________________________________

    (身份證)(護照)(營業執照號碼)__________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    聯系電話:____________________________________________

    委托代理人:__________________________________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    電話:________________________________________________

    買方(以下簡稱乙方)_______________________(本人)

    (法定代表人)姓名:__________________________________

    (身份證)(護照)(營業執照號碼)__________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    聯系電話:____________________________________________

    (房產共買人)姓名:__________________________________

    (身份證)(護照)(營業執照號碼)__________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    聯系電話:____________________________________________

    委托代理人:__________________________________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    電話:________________________________________________

    第一條房屋的基本情況

    甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________;位于第________層,共__________(套)(間),房屋結構為__________,建筑面積____________平方米(其中實際建筑面積____________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米),房屋用途為__________;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__________。

    第二條房屋面積的特殊約定

    本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

    該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的__________%(不包括__________%)時,房價款保持不變。

    實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的__________%(包括__________%)時,甲乙雙方同意按下述第________種方式處理:

    1。乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方,并按_______利率付給利息。

    2。每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。

    3。_____________________________________________________。

    第三條土地使用權性質

    該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________;該房屋買賣后,按照有關規定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

    第四條價格

    按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該房屋售價為(________幣)每平方米__________元,總金額為(________幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

    第五條付款方式

    乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(________幣)_______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

    第六條交付期限

    甲方應于本合同生效之日起三十日內,將該房屋的產權證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起__________日內,將該房屋付給乙方。

    第七條乙方逾期付款的違約責任

    乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按__________計算。逾期超過________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第________種約定,追究乙方的違約責任。

    1。終止合同,乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

    2。乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

    3。__________________________________________________________。

    第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

    除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在________個月內按_________利率計算;自第__________個月起,月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第__________種約定,追究甲方的違約責任。

    1。終止合同,甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

    2。甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

    3。__________________________________________________________。

    第九條關于產權登記的約定

    在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__________%賠償乙方損失。

    第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

    第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

    第十二條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。

    第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

    第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

    第十五條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。)

    第十六條本合同(經甲、乙雙方簽字)(經__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

    第十七條本合同連同附表共________頁,一式________份,甲、乙雙方各執一份,__________各執一份,均具有同等效力。

    (賣方)甲方(簽章)_________(買方)乙方(簽章)_________

    房產共有人(簽章)___________房產共買人(簽章)___________

    甲方代理人(簽章)___________乙方代理人(簽章)___________

    __________年________月_______日__________年________月_______日

    簽于___________________________簽于___________________________

    附件一房屋平面圖(略)

    附件二室內附著設施(略)

    11、按揭購房合同范本

    (合同編號:)

    合同雙方當事人:

    出賣人:_________________________________________________________

    注冊地址:_______________________________________________________

    營業執照注冊號:_________________________________________________

    企業資質證書號:_________________________________________________

    法定代表人:____________________聯系電話:_______________________

    郵政編碼:_______________________________________________________

    委托代理人:____________________地址:__________________________

    郵政編碼:____________________聯系電話:________________________

    委托代理機構:__________________________________________________

    注冊地址:______________________________________________________

    營業執照注冊號:________________________________________________

    法定代表人:____________________聯系電話:______________________

    郵政編碼:______________________________________________________

    買受人:________________________________________________________

    【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________

    【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_______________________

    地址:__________________________________________________________

    郵政編碼:______________________聯系電話:______________________

    【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:_____________

    地址:__________________________________________________________

    郵政編碼:______________________電話:__________________________

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

    第一條 項目建設依據。

    出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權?!就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________。

    該地塊土地面積為___________,規劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

    出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。

    ________________________________________________________________________________________。

    第二條 商品房銷售依據。

    買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________,商品房預售許可證號為___________。

    ________________________________________________________________________________________。

    第三條 買受人所購商品房的基本情況。

    買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為

    “購房合同范本”版權歸作者所有;轉載請注明出處!

    本合同第一條規定的項目中的:

    第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數地上___________層,地下___________層。

    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

    該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

    ________________________________________________________________________________________。

    _________________________________________________________________________________________。

    第四條 計價方式與價款。

    出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

    1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

    2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

    3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

    4、__________________________________________________ 。

    第五條 面積確認及面積差異處理。

    根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

    當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

    合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

    商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_____種方式進行處理:

    1、雙方自行約定:

    (1)_________________________________________________;

    (2)____________________________________________;

    (3)_______________________________________________;

    (4)_________________________________________________。 2、雙方同意按以下原則處理:

    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

    (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

    買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

    買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

    產權登記面積-合同約定面積

    面積誤差比=————————————————×100%

    合同約定面積

    因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

    第六條 付款方式及期限。

    買受人按下列第__________種方式按期付款:

    1、一次性付款_______________________________________。

    2、分期付款__________________________________________。

    3、其他方式_________________________________________。

    第七條

    買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__________種方式處理:

    1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

    (1)逾期在_____日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;

    (2)逾期超過_____日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

    2. __________________________________________________。

    第八條

    出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人 使用:

    1.該商品房經驗收合格。

    2.該商品房經綜合驗收合格。

    3.該商品房經分期綜合驗收合格。

    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

    5.________________________________________________。

    但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

    1、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

    2、______________________________________________;

    3、_______________________________________________。

    第九條

    除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

    1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

    (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;

    (2)逾期超過_____日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

    2. _______________________________________________。

    第十條

    經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:

    (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

    (2)______________________________________________;

    (3)______________________________________________;

    (4)_____________________________________________;

    (5)______________________________________________;

    (6)_____________________________________________;

    (7)_____________________________________________。

    買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

    買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按 __________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。_________________________________。

    第十一條

    商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

    由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_____。

    第十二條

    出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。

    第十三條

    出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:

    1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

    2. ________________________________________________。

    3. ________________________________________________。

    第十四條

    出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

    1._________________________________________________;

    2.________________________________________________;

    3.________________________________________________;

    4._______________________________________________;

    5.________________________________________________。

    如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

    1._______________________________________________;

    2.______________________________________ _________;

    3._______________________________________________。

    第十五條

    出賣人應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:

    1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

    2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

    3.________________________________________________ 。

    第十六條

    買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

    在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

    ____________________________________________。

    第十七條

    雙方可以就下列事項約定:

    1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________;

    2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________;

    3、該商品房所在樓宇的命名權___________________________;

    4、該商品房所在小區的命名權_________________________;

    5、_____________________________________________;

    6、_____________________________________________。

    第十八條

    買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

    ________________________________________________。

    第十九條

    本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第______種方式解決:

    1.提交____________仲裁委員會仲裁。

    2.依法向人民法院起訴。

    第二十條

    本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

    第二十一條

    合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

    第二十二條

    本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

    出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。

    第二十三條

    本合同自雙方簽訂之日起生效。

    第二十四條

    商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向__________________申請登記備案。

    出賣人(簽章): 買受人(簽章):

    【法定代表人】: 【法定代表人】:

    【委托代理人】: 【委托代理人】:

    (簽章) 【 】:

    (簽章)

    ______年______月______日 ______年______月______日

    12、按揭購房合同范本

    賣方:(簡稱甲方)身份證號碼:

    買方:(簡稱乙方)身份證號碼:

    根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____區____擁有的房產住宅,建筑面積為____平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。

    第二條 上述房產的交易價格為:單價:人民幣_____元/平方米,總價:人民幣_______萬元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_____萬元整,作為購房定金。

    第三條 付款時間與辦法:

    1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣________萬元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳納稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。

    2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款 人民幣________整于產權交割完畢當日付給甲方。 第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。

    第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

    第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

    第七條 本合同主體1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________,代表人是____________。

    第八條 本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證。

    第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

    第十條 本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。

    第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

    第十二條 雙方約定的其他事項:

    出賣方(甲方): 購買方(乙方):

    身份證號碼: 身份證號碼:

    地 址: 地 址:

    郵 編: 郵 編:

    電 話: 電 話:

    代理人(甲方): 代理人(乙方):

    身份證號碼: 身份證號碼:

    見 證 方: 鑒證機關:

    年 月 日

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