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    商品房買賣合同格式模板

    時間:2022-08-14字體大?。?em class="fontsize">A-A+

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    商品房買賣合同格式模板

    1、商品房買賣合同格式模板

    合同雙方當事人:

    出賣人:____________________________________________________________

    注冊地址:__________________________________________________________

    營業執照注冊號:____________________________________________________

    企業資質證書號:____________________________________________________

    法定代表人:______________________聯系電話:_______________________

    郵政編碼:_________________________________________________________

    委托代理機構:______________________________________________________

    注冊地址:__________________________________________________________

    資質證書號:________________________________________________________

    營業執照注冊號:____________________________________________________

    法定代理人:________________聯系電話:_____________________________

    郵政編碼:__________________________________________________________

    買受人:____________________________________________________________

    姓名:___________________國籍(身份證)(護照)_____________________

    地址:______________________________________________________________

    郵政編碼:____________________聯系電話:____________________________

    委托代理人姓名:____________________國籍:__________________________

    地址:______________________________________________________________

    郵政編碼:____________________電話:________________________________

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

    第1條項目建設依據。

    出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權。

    土地使用權出讓合同號為__________________________.

    【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為__________________,土地出讓面積為______________平方米。地塊規劃用途為______________,土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

    出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】__________________________________.工程建設規劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________.

    第2條商品房銷售依據

    買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局,商品房預售許可證號為______________.

    第三條買受人所購商品房的基本情況。

    買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖經________規劃部門批準,見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第1條規定的項目中的:第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____]____號房。

    該商品房的用途為________,屬________結構,層高為________米,建筑層數:地上____層,地下________層。

    該商品房陽臺屬【封閉式】的________個,【非封閉式】的______個。

    該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米,其中,套內建筑面積________平方米,公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米。

    買受人在簽訂本買賣合同時,應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。

    第四條計價方式與價款。

    出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款:1、該商品房屋屬預售,按【套】【整層】出售,按套內建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每方米______________元,總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

    公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內,不再另行計價。

    2、該商品房屋屬預售,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品房單價(幣)每平方米______元,總金額(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

    3、該商品房屋屬現房,按【套】【整層】【整幢】出售,總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

    當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

    合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準。商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發生差異,雙方同意按以下第____種方式進行處理:

    第五條面積確認及面積差異處理。

    1、雙方同意按以下原則處理:

    1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的,買賣雙方不作任何補償;

    2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的,買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;

    3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時,買受人有權退房。

    買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按________利率付給利息。

    買受人不退房的,實測計價面積大于合同約定計價面積時,面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

    面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

    因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的應當簽署補充協議。

    2、雙方自行約定:

    1)________________________________________;

    2)________________________________________;

    3)________________________________________;

    4)________________________________________;

    第六條付款方式及期限。

    買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

    監控銀行:______________________________________

    監控賬號:______________________________________

    買受人按下列第______種方式按期付款;

    1、一次性付款

    ________________________________________________________________________________________________________.

    2、分期付款;

    1)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

    2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

    3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

    4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

    5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

    3、其他方式

    ________________________________________________________________________________________________________.

    第七條買受人逾期付款的違約責任。

    買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第____種方式處理:

    1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

    1)、逾期在____日以內,自本合同規定的應付款期限之第2天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金,合同繼續履行;

    2)、逾期超過____日后,出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第2天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

    2、________________________________________________________________________________________________________.

    第八條交付期限。

    出賣人應當在____年____月____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

    1、該商品房經驗收合格。

    2、該商品房經綜合驗收合格。

    3、該商品房經分期綜合驗收合格。

    4、______________________________________________________.

    但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

    1、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;

    2、______________________________________________________.

    3、______________________________________________________.

    第九條出賣人逾期交房的違約責任。

    除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第____種方式處理:

    1、按逾期時間,分別處理(不作累加):

    1)逾期不超過____日,自本合同第八條規定的較后交付期限的第2天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金,合同繼續履行;

    2)逾期超過____日后,買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行,自本合同第八條規定的較后交付期限的第2天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

    2、______________________________________________________.

    第十條規劃、設計變更的約定。

    該商品房預售后,出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的,出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

    第十一條交接。

    商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔

    由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

    ____________________________________________________________________________________________________________.

    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

    因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準的違約責任

    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理:

    1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

    2、____________________________

    3、____________________________

    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的。出賣人與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

    1、____________________________

    2、____________________________

    3、____________________________

    4、____________________________

    5、____________________________

    如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

    1、____________________________

    2、____________________________

    3、____________________________

    第十五條關于產權登記的約定

    出賣人應當在商品房交付使用后____日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在房屋交付使用后____日內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第____項處理。

    1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

    2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

    3、____________________________.

    第十六條保修責任

    買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》的內容承擔相應的保修責任。

    買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

    在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

    第十七條雙方可以就下列事項約定:

    1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有;

    2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業主共同所有;

    3、____________________________;

    4、____________________________.

    第十八條

    買受人的房屋僅作____________________________使用,買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

    第十九條

    本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第____種方式解決:

    1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

    2、依法向人民法院起訴。

    第二十條

    本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議。

    第二十一條

    合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

    第二十二條

    本合同連同附件共____頁,一式三份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

    出賣人一份,買受人一份,廣州市房地產交易所一份。

    第二十三條

    本合同雙方簽訂后30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續后生效。

    出賣人(簽章):_________________________買受人(簽章):______________________

    【法定代表人】:_________________________【法定代表人】:_________________________

    【委托代理人】:_________________________【委托代理人】:_________________________

    登記部門:________________________

    登記時間:____年____月____日

    2、城區二手房買賣合同格式模板

    出賣人:______________以下簡稱甲方

    買受人:______________以下簡稱乙方

    根據國家有關房產的規定,甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間,建筑面積為______________平方米。

    第二條上述房產的交易價格:______________元。

    第三條付款時間與辦法

    1、乙方應于________年______月_______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。

    2、乙方面交給甲方現金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

    第四條甲方應于________年_______月________日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

    第五條稅費分擔

    1、甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額____________%的交易費;承擔公證費、協議公證費。

    2、乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額____________%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。

    第六條違約責任

    1、乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款____________%的違約金。

    2、甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款______________%的違約金。

    第七條本合同主體

    1、甲方是______________、______________、______________、______________,共__________人,委托代理人____________即甲方代表人。

    2、乙方是______________單位,代表人是______________。

    第八條本合同經國家公證機關______________公證處公證。

    第九條本合同一式______________份,甲方產權人各一份,乙方一份,______________房產管理局、______________公證處各一份。

    甲方:______________乙方:______________

    日期:______________日期:______________

    3、城區二手房買賣合同格式模板

    賣方(甲方):_____________身份證號碼:____________________

    買房(乙方):______________身份證號碼:____________________

    甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,誠實守信,協商一致前提下訂立本合同條款如下:

    一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣壹拾壹萬元整(¥元)的價款出售給乙方。(一次性付清,附收條)

    二、房屋的基本情況

    該房屋建筑面積平方米,房屋設計為三室兩廳一廚一衛,所在第七層(共七層)。房屋出售只含現有公共設施,今后所產生各項開戶費用,由乙方自理。(如:水、電、氣、網絡等)

    三、屋面使用情況

    七樓屋面屬公共設施,乙方在經甲方同意后,在不影響屋面質量的情況下允許進行隔熱處理,如在進行隔熱處理時造成屋面質量受損,則其責任由乙方全部承擔。另外如用戶要安裝加壓水桶,應安裝在罩廳屋樓面上。

    四、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關權益(使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。本合同簽訂后,甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

    五、本合同簽訂時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應無條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續。所有費用由乙方承擔。

    六、如果一年內甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔。

    七、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。

    八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

    本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。

    甲方:

    乙方:

    日期:

    4、通用商品房買賣合同_房屋買賣合同模板

    合同雙方當事人:

    出賣人:

    買受人:

    根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定,買賣雙方在平等、自愿的基礎上,就商品房買賣達成如下協議:

    第一、甲方同意將座落于古寨商業街第 排 號,建筑面積260㎡的商品房,出售給乙方。

    第二、商品房售價每平方米20x元,總計人民幣(大寫)伍拾貳萬元整(¥:520x0 元)。

    第三、買受人的商品房僅作商住使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

    第四、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的,可依法向人民法院起訴。

    第五、本合同未盡事項,可由雙方約定后另行簽訂補充協議,補充協議具有同等法律效力。

    第六、本合同一式2份,出賣人1份,買受人1份 。 第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。

    出賣人(簽章): 買受人(簽字):

    簽于 年 月 日

    5、通用商品房買賣合同_房屋買賣合同模板

    合同雙方當事人:

    出售方:

    身份證號碼:

    注冊地址:

    聯系電話:

    委托代理人:

    地址: 聯系電話:

    購買方:

    身份證號碼:

    注冊地址:

    聯系電話:

    委托代理人:

    地址: 聯系電話:

    一、銷售依據:

    出售方依據取得 號土地使

    用權及開發權,并依據取得建筑工程規劃許可證和建筑用地規劃許可證。

    二、購買方所購商品房的基本情況:

    1、出售方所購商品房按規定項目中的第幢單元號房。

    2、該商品房用途為住宅,框架,水泥面,毛地平,屋內上頂不粉。

    3、此樓窗戶為塑鋼,無色玻璃,入戶安裝防盜門。

    三、計價方式與價款:

    出售方與購買人約定該商品房價款:

    1、按建筑面積計算,該商品房單價為(小寫)元/平方米,建筑面積寫) (小寫) 元。

    2、本協議所指的商品房價款,不包括車庫,煤棚及商品房買賣的有關費用(如物業管理費、律師費、公證費、保險費、維修基金、有線電視、電話、寬帶網開戶等一切費用),除雙方有約定外,一概由購買方承擔。

    四、付款方式及期限:

    購買方按下列第 種方式按期付款:

    1、一次性付清(優惠2%),優惠后總金額大寫小寫¥元。

    2、分期付款,首付定金交付總金額的%,首付計款小寫¥ ,封頂后付總金額的 %,交房時一次性付清,交鑰匙時提前通知,十天內絕對領取,不領者視為違約。

    3、結算時憑收條為依據。

    注:車庫、煤棚不參與優惠,單價/平方米,建筑面積為小寫 (車庫、煤棚)處于規劃建設項目中第 幢 單元 號(見附圖二)。

    五、關于房屋產權手續與交接的約定:

    1、房屋產權手續由購買方自行辦理(包括房權證的過戶費、水、電開戶費),由此產生的費用均由購買方承擔。(如辦房權證所產生的契稅、 地稅、人防等一切費用),如需出售方協助辦理,購買方應提供相關證件(如:身份證、戶口薄、結婚證、未婚證、私章等)。

    2、交房約定完善后,購買方必須按約定時間付清所有房款,否則每推遲一天,出售方收取購買方按天計算2‰的滯納金。

    3、商品房達到交付使用條件后,出售方應當書面通知購買方辦理交付手續(合同有約定交付期限的按合同約定時間為準),如購買方接到通知后,不履行義務,購買方視為違約合同,預交的房款作為違約金賠償給出售方。

    六、交付期限:

    出售方應當在 年 月 日交付使用(為合同約定時間),依照國家和地方人民政府的有關規定并符合本合同約定的商品房,經驗收合格后,交給購買方使用,但如遇政府有關部門規定調整,修改或驗收的原因及遭遇不可抗力時,購買方在發生上述情況之日起 日內通知購買人。

    七、房屋質量承諾和保修責任:

    1、在商品房保修內和保修范圍內發生質量問題,由出售方履行保修義務,因不可抗力自然原因或非出售原因造成損失,出售方不承擔責任,但可協助維修;維修費由購買方承擔。

    2、保修期為一年( )。

    3、購買方裝修房屋時,不得擅自改變承重墻受力結構,否則承擔由此而引起的一切后果。

    八、本合同未盡事宜,雙方可簽定補充協議作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。

    九、本合同一式兩份,出售方與購買方各執一份,如有一方違約,賠償對方總金額的10%損失,雙方簽字后生效。

    出售方(簽章): 購買方(簽章):

    委托代理人: 委托代理人:

    簽訂時間: 年 月 日

    6、商品房買賣合同模板

    甲方:

    乙方(買方):

    根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定,就買賣商品房事宜達成如下協議:

    第一條甲乙雙方經協商,乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房),商品房位于___。土地使用權證號為甲方未辦理,辦清后交給乙方,房屋所有權證號碼為:8__23。屬磚混結構。

    第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共60.02平方米,共3室1廳1衛。

    第三條自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用權依法隨之移給乙方。

    第四條商品房售價總額為:人民幣陸萬貳仟(小寫:620__.00)元整。

    第五條乙方在簽合同之日一次支付57000元購房款給甲方。甲方交出房產證和土地使用分割證;甲方在10天內搬出并交鑰匙給乙方;余下的伍仟(小寫:5000.00元)購房款,等到房屋產權過戶到乙方名下后當天付清,如果乙方不按時交付購房款,每日須向甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

    第六條在乙方將57000元購房款交給甲方后,甲方交出房產證、土地分割使用證和已購公有住房上市準入證,甲方須在10天內搬出并交鑰匙給乙方,否則從乙方付清房款之日起,甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

    第七條乙方需要把該商品房過戶到自己的名下時,甲方一定攜帶有關商品房登記過戶所需的證件、資料、票據等到縣房管所將商品房辦理產權登記過戶給乙方。否則違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。

    第八條該商品房登記過戶又乙方負責,甲方協助(甲方在辦理土地使用證到甲方名下所需支付的費用由甲方負責)所需稅費、契稅、評估費等一切費用由乙方負擔。如果因甲方原因造成商品房無法登記過戶的,乙方有權立即解除合同,甲方應當立即退還所收全部房款,如果甲方不按時退款,乙方有權自確定不能登記過戶之日起要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。

    第九條該商品房所有權轉讓后,甲方不拖欠任何管理費用、水費、電費等。并其它任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利要求,不會要求乙方支付除本合同第八條規定以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發生此情況,則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應自該事件發生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金,直到甲方將上述妨礙乙方利益的事項消除。

    第十條違約責任,甲乙雙方相互遵守協議,如有一方違約將賠償違約金叁萬元。

    第十一條本合同及其附件任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名摁手印認可,否則作修改無效。

    第十二條本合同連同附件共3頁,一式3份,甲、乙雙方及房產管理機關各執一份,自甲、乙雙方簽字之日起生效。

    甲方(公章):_________乙方(公章):_________

    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    7、商品房買賣合同模板

    出賣人(甲方):________________身份證號碼:________________________________

    買受人(乙方):________________身份證號碼:________________________________

    甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

    一、甲方自愿將其村證房位于________________________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整

    二、乙方支付甲方合同保證定金________萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

    三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

    四、本合同簽訂后,甲方對本房的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

    五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

    六、違約責任

    1、甲方應當于___________年________月_______日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。

    2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

    3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

    4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

    5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。

    七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。

    1、提交仲裁委員會仲裁。

    2、依法向____________人民法院起訴。

    八、其他約定

    九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

    十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。

    甲方(公章):_________________乙方(公章):_________________

    ___________年________月_______日___________年________月_______日

    8、商品房買賣合同格式模板

    合同雙方當事人:

    出賣人:____________________________________________________________

    注冊地址:__________________________________________________________

    營業執照注冊號:____________________________________________________

    企業資質證書號:____________________________________________________

    法定代表人:______________________聯系電話:_______________________

    郵政編碼:_________________________________________________________

    委托代理機構:______________________________________________________

    注冊地址:__________________________________________________________

    資質證書號:________________________________________________________

    營業執照注冊號:____________________________________________________

    法定代理人:________________聯系電話:_____________________________

    郵政編碼:__________________________________________________________

    買受人:____________________________________________________________

    姓名:___________________國籍(身份證)(護照)_____________________

    地址:______________________________________________________________

    郵政編碼:____________________聯系電話:____________________________

    委托代理人姓名:____________________國籍:__________________________

    地址:______________________________________________________________

    郵政編碼:____________________電話:________________________________

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

    第1條項目建設依據。

    出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權。

    土地使用權出讓合同號為__________________________.

    【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為__________________,土地出讓面積為______________平方米。地塊規劃用途為______________,土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

    出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】__________________________________.工程建設規劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________.

    第2條商品房銷售依據

    買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局,商品房預售許可證號為______________.

    第三條買受人所購商品房的基本情況。

    買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖經________規劃部門批準,見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第1條規定的項目中的:第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____]____號房。

    該商品房的用途為________,屬________結構,層高為________米,建筑層數:地上____層,地下________層。

    該商品房陽臺屬【封閉式】的________個,【非封閉式】的______個。

    該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米,其中,套內建筑面積________平方米,公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米。

    買受人在簽訂本買賣合同時,應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。

    第四條計價方式與價款。

    出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款:1、該商品房屋屬預售,按【套】【整層】出售,按套內建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每方米______________元,總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

    公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內,不再另行計價。

    2、該商品房屋屬預售,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品房單價(幣)每平方米______元,總金額(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

    3、該商品房屋屬現房,按【套】【整層】【整幢】出售,總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

    當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

    合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準。商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發生差異,雙方同意按以下第____種方式進行處理:

    第五條面積確認及面積差異處理。

    1、雙方同意按以下原則處理:

    1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的,買賣雙方不作任何補償;

    2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的,買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;

    3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時,買受人有權退房。

    買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按________利率付給利息。

    買受人不退房的,實測計價面積大于合同約定計價面積時,面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

    面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

    因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的應當簽署補充協議。

    2、雙方自行約定:

    1)________________________________________;

    2)________________________________________;

    3)________________________________________;

    4)________________________________________;

    第六條付款方式及期限。

    買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

    監控銀行:______________________________________

    監控賬號:______________________________________

    買受人按下列第______種方式按期付款;

    1、一次性付款

    ________________________________________________________________________________________________________.

    2、分期付款;

    1)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

    2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

    3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

    4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

    5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

    3、其他方式

    ________________________________________________________________________________________________________.

    第七條買受人逾期付款的違約責任。

    買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第____種方式處理:

    1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

    1)、逾期在____日以內,自本合同規定的應付款期限之第2天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金,合同繼續履行;

    2)、逾期超過____日后,出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第2天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

    2、________________________________________________________________________________________________________.

    第八條交付期限。

    出賣人應當在____年____月____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

    1、該商品房經驗收合格。

    2、該商品房經綜合驗收合格。

    3、該商品房經分期綜合驗收合格。

    4、______________________________________________________.

    但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

    1、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;

    2、______________________________________________________.

    3、______________________________________________________.

    第九條出賣人逾期交房的違約責任。

    除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第____種方式處理:

    1、按逾期時間,分別處理(不作累加):

    1)逾期不超過____日,自本合同第八條規定的較后交付期限的第2天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金,合同繼續履行;

    2)逾期超過____日后,買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行,自本合同第八條規定的較后交付期限的第2天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

    2、______________________________________________________.

    第十條規劃、設計變更的約定。

    該商品房預售后,出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的,出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

    第十一條交接。

    商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔

    由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

    ____________________________________________________________________________________________________________.

    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

    因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準的違約責任

    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理:

    1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

    2、____________________________

    3、____________________________

    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的。出賣人與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

    1、____________________________

    2、____________________________

    3、____________________________

    4、____________________________

    5、____________________________

    如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

    1、____________________________

    2、____________________________

    3、____________________________

    第十五條關于產權登記的約定

    出賣人應當在商品房交付使用后____日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在房屋交付使用后____日內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第____項處理。

    1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

    2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

    3、____________________________.

    第十六條保修責任

    買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》的內容承擔相應的保修責任。

    買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

    在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

    第十七條雙方可以就下列事項約定:

    1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有;

    2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業主共同所有;

    3、____________________________;

    4、____________________________.

    第十八條

    買受人的房屋僅作____________________________使用,買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

    第十九條

    本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第____種方式解決:

    1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

    2、依法向人民法院起訴。

    第二十條

    本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議。

    第二十一條

    合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

    第二十二條

    本合同連同附件共____頁,一式三份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

    出賣人一份,買受人一份,廣州市房地產交易所一份。

    第二十三條

    本合同雙方簽訂后30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續后生效。

    出賣人(簽章):_________________________買受人(簽章):______________________

    【法定代表人】:_________________________【法定代表人】:_________________________

    【委托代理人】:_________________________【委托代理人】:_________________________

    登記部門:________________________

    登記時間:____年____月____日

    9、商品房買賣合同格式模板

    賣方(以下簡稱甲方):______________________

    買方(以下簡稱乙方):______________________

    甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定,已依法取得北京市_____區(縣)__________地塊的國有土地使用權,土地面積為_____平方米,土地使用年限___年,自___年___月__日至____年__月__日止,國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設的_____________現已竣工,取得房屋所有權證(證號為______),經北京市房屋土地管理局審核,準予上市銷售,北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第______號。

    乙方自愿購買甲方的______房屋,房屋用途為______。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經協商,就上述房屋的買賣事項,訂立本契約。

    第一條_____________房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括套內建筑面積_____平方米,分攤的共有共用建筑面積____平方米),共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產權過房之日起至____年__月__日止。

    上述面積已經北京市房屋土地管理局測繪。

    第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元,價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預付的定金____元,在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

    第三條乙方同意____年__月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

    甲方指定銀行:___________________

    銀行帳號:_____________________

    第四條甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》,并辦妥全部交接手續。交付地點:____________________。

    甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

    第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

    第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內,持本契約和有關證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續,并按有關規定申領房地產權屬證件。

    辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定繳納。

    第七條本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。

    第八條本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止,每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過___日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

    第九條本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

    第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,雙方凡因履行本契約引起的糾紛,應協商解決。協商不成的,雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛。

    (一)提交_____仲裁委員會仲裁。

    (二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

    第十一條本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本___份,房地產交易管理部門壹份,_______。

    甲主(簽字):乙方(簽字):

    法定代表人:法定代表人:

    身份證號碼:身份證號碼:

    地址:地址:

    聯系電話:聯系電話:

    郵政編碼:郵政編碼:

    代理人:代理人:

    聯系電話:聯系電話:

    簽約地點:__________________

    簽約時間:__________________

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