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    最新深圳購房合同范本簡潔版

    時間:2022-08-14字體大?。?em class="fontsize">A-A+

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    最新深圳購房合同范本簡潔版

    1、最新深圳購房合同范本簡潔版

    第一部分 合同說明

    1.1 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定,在平等、自愿協商一致的基礎上,甲、乙雙方經協商后簽字(蓋章)生效。

    1.2 本合同一式四份,雙方各持二份,且具有同等法律效力。

    1.3 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行約定并簽訂補充協議。

    第二部分 雙方的基本情況

    甲方(出售方):______________

    法人代表姓名:________________

    地址:________________________

    郵編:________________________

    聯系電話:____________________

    傳真:________________________

    乙方(購買方):______________

    法人代表姓名:________________

    地址:________________________

    郵編:________________________

    聯系電話:____________________

    傳真:________________________

    第三部分 房屋土地情況概述

    3.1 甲方自愿將座落于__________轉讓給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產已做了充分了解,自愿購買該房地產。

    3.2 上述房產全部以現況為準,雙方簽訂合同房產及土地交付乙方后,雙方永無爭議。

    第四部分 房屋出售價格及手續

    4.1 經雙方協商同意房產及土地出售價格為人民幣_________萬元(大寫:_____________________)。

    4.2 本合同簽訂時乙方應將購房款一次性交付甲方,甲方同時向乙方交付房屋產權證、土地使用證及相關手續。

    4.3 甲方保證上述房產及土地產權清楚無任何糾紛,如發生產權方面的糾紛由甲方負責解決。?

    4.4 合同簽訂后乙方自行辦理房地產過戶手續,并承擔相應的過戶費用。?

    第五部分 爭議的解決

    5.1 本合同履行過程中如發生爭議,雙方應本著友好合作的精神協商解決。

    5.2 如爭議未能于前述方式解決,在開始協商后三十(30)日內,則任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

    第六部分 合同附件

    6.1 乙方身份證復印件

    6.2 房屋產權證

    6.3 土地使用證

    6.4 裁定及其他附件

    6.5 房地產現狀錄像光盤

    第七部分 合同簽署

    甲方:________________________

    委托代理人簽字:______________

    日期:________________________

    乙方:________________________

    委托代理人簽字:______________

    日期:________________________

    2、簡潔版二手房購房合同范本最新

    甲方:

    乙方:

    1.甲方的房屋座落在閔行區碧江路x弄x號x室,建筑面積x平方米。

    2.甲乙雙方協商一致同意上述房地產轉讓價格為¥460000元(大寫:人民幣肆拾陸萬元正)。

    3.雙方約定房屋定金數額為¥0000元正(大寫:人民幣壹萬元正)于定金協議簽定當天支付,定金支付后本協議生效。

    4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金。

    5.乙方必須在定金支付后x天內于x日前簽定房屋買賣合同,同時支付首期房款¥x元(大寫:人民幣x)第二期房款為x元(大寫:人民幣x)于x前支付余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內開始辦理,一月內辦理完畢。超出時間視為乙方違約,定金不退還。

    6.維修基金由乙方付給甲方,具體數額看維修基金發票。

    7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協助。

    8.如有未盡事宜,可雙方協商解決。

    甲方:乙方:

    地址:地址:

    身份證號碼:身份證號碼:

    時間:20_年_月_日:時間:20_年_月_

    3、簡潔版二手房購房合同范本最新

    賣方:________(以下簡稱甲方)身份證號:______

    買方:________(以下簡稱乙方)身份證號:______

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

    第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施:

    1、甲方所售房屋所有權證號為"______號",房屋土地使用權證號為"______號";

    2、甲方所售房屋位于______區______路(街)______號,為______結構;

    3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;

    4、甲方所售房屋附屬設施為______。

    第二條房屋價格及其他費用:

    1、甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施

    費用);

    2、甲、乙雙方達成一致意見,雙方交易稅費由方負擔。

    第三條付款方式:

    ____________________________________________________________________________________

    ____________________________________________________________________________________

    ____________________________________________________________________________________

    第四條房屋交付:

    甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后___日內,甲方將房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可據實予以延長。

    第五條乙方逾期付款的違約責任:

    乙方未按本合同規定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向甲方支付購房款10%違約金。

    第六條甲方逾期交房的違約責任:

    甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用,每逾期一日,按照購房總價的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的.,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向乙方支付房價10%的違約金。

    第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

    第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。

    第九條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

    第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

    第十一條本合同一式五份,甲、乙雙方各執一份,其他三份交有關部門存檔。

    甲方(簽章):乙方(簽章):

    住址(工作單位):住址(工作單位):

    聯系電話:聯系電話:

    _________年____月____日

    4、最新北京購房合同范本簡潔版

    賣方:

    姓名:

    性別:

    出生日期:

    國籍:

    住址:

    電話:

    身份證號碼:

    買方:

    姓名:

    性別:

    出生日期:

    國籍:

    住址:

    電話:

    身份證號碼:買賣雙方根據中華人民共和國法律,經過友好協商,自愿制定本房產轉讓合同,條款如下:

    一、賣方有房產 個單元,坐落在 市第 座 樓 單元,合計面積 平方米?,F自愿將該房產賣給買方。售價為幣佰拾萬仟佰拾元整(原樓價為幣佰拾萬仟佰拾元整)。

    二、買方對上述房屋已核實,并審閱了房產權證書及有關資料,同意交付上述房產價款。買賣雙方一致自愿成交。

    三、本合同一經簽署,買方當即將房產全部價款交給賣方,賣方在收到該房產價款后,即將上述房產權證書及有關資料交給買方。

    四、雙方買賣成交后,即攜帶房產權證書到市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續,該房產所有權即歸買方所有。

    五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時,概由賣方負責,與買方無關。

    六、買方交付房產價款后,而賣方不能交房時,則賣方應即退回房產價款,并負責賠償買方損失。

    七、本合同發生糾紛時雙方應友好協商解決,如不能解決時,按下列第()項方式解決:

    1.向仲裁委員會申請仲裁;

    2.依法向人民法院起訴。

    八、本合同自雙方簽署后經 市公證處公證之日起生效。

    九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

    十、本合同共 頁,一式三份,買賣雙方各執一份,市公證處執一份,均具同等效力。

    賣方:

    買方:

    5、簡潔版購房合同范本最新

    甲方(出賣人):__________________________

    乙方(購房人):__________________________

    甲乙雙方經過友好協商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協議:

    第一條、房屋情況

    甲方愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

    1、座落于_________________________________,建筑面積為________________平方米(其中套內建筑面積________________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米),房屋用途為________________;

    2、出售房屋的所有權證證號為________________________________;

    3、房屋平面圖及房產證見附件;

    4、出賣人還應當將附屬于該房屋的附屬設施設備轉讓給買受人,其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。

    5、該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為:________________________,土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方負責辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

    第二條、甲方保證房屋權利的合法及完整性

    甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況(如土地狀況等),保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,保證該房屋不受他人追索,否則引起的損失賠償責任由甲方承擔,并且甲方需向乙方支付房屋總價的_____%的違約金。

    第三條、計價方式與價款

    按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣________________每平方米元,總金額為人民幣________________元整;房價款的支付方式為________________________________、支付時間為________________;

    乙方在_______年_______月_______日前付給甲方定金(人民幣):(大寫)_________元,(小寫)________元。

    上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

    第四條、房款支付

    房屋價款乙方分三期付給甲方:

    第一期:________________________________,付人民幣________________萬元;

    第二期:在乙方取得交易過戶受理單后的當日支付人民幣________________萬元;

    第三期:乙方采用以下第______種付款方式:

    1、在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款________________萬元。

    2、乙方向銀行申請商業/公積金貸款人民幣________________元整,申請該貸款由,乙方需將貸款發放賬戶為甲方銀行賬戶,貸款審批通過后銀行直接轉至甲方賬戶,若貸款銀行實際放貸金額小于貸款申請金額,乙方應于收到銀行同意放貸金額之日起_______日內將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應繳納的費用由乙方自行承擔。

    以上款項,由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號。每次收到款項后三日內甲方應當開具收據給乙方。如甲方三日內未開具體要求收據的,則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。

    第五條、雙方交房約定

    1、甲、乙雙方定于________________將房屋交付給乙方使用,甲方應在交付房屋前_____日騰空該房屋。

    2、甲方應在房屋交付前_____日前將原落戶于該房屋的所有戶籍關系遷出,交付房屋后,甲方配合乙方戶籍遷入等手續。

    第六條、過戶手續辦理

    1、甲、乙雙方同意,雙方應于________________到房地產主管部門辦理過戶手續。

    2、如因甲方的原因造成合同房產無法過戶至乙方名下,乙方有權解除合同,甲方須在乙方要求解除合同之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方,并按合同房款的_____%賠償乙方損失。

    3、該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:

    該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

    若該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金,雙方約定,該費用由________________承擔。

    4、辦理以上手續應當繳納的稅費,按以下第________________種方式承擔

    (1)、由________________方承擔

    (2)、由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

    第七條、違約責任

    (一)甲方違約責任:

    1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限或者未履行本合同所約定的任何義務(包括但不限于將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手續或者將戶籍關系遷出等義務),乙方均有權向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按合同總金額的__________%向乙方支付違約金。逾期超過__________日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,要求甲方退還所有已支付款項,并有權要求甲方向乙方支付合同總金額_____%的違約金。

    2、如甲方在合同生效后,有其他違約行為,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,同時,乙方有權要求繼續履行合同;如果確定無法繼續履行的,甲方還應當賠償乙方實際損失。

    (二)乙方違約責任:

    1、乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。逾期超過_____個月時,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,并有權要求乙方向甲方支付合同總金額_____%的違約金。

    2、如果乙方有其他嚴重違約行為的,則乙方已經支付的定金歸甲方所有,甲方有權解除合同,乙方其他已經支付的款項退還給乙方。

    第八條、甲方承諾并保證

    1、其為本合同項下房屋的合法所有權人,其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協議文件。

    2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形,包括但不限于查封、凍結、抵押、共有人反對(如有)等情況。

    3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同,并保證在本合同簽署后,及時辦理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續。

    第九條、其他相關費用

    該房屋正式交付時,物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理:

    1、甲方應繳清自交房之日之前的物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關。

    2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙,雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數。

    3、甲方應協助乙方辦理物業管理的相關入戶手續。

    4、甲方應協助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續。

    5、甲方應向乙方提供房屋的維修基金發票、物業管理費押金等相關收據。

    6、甲方應向乙方提供附屬設施的設備發票及保修卡。

    第十條、其他

    1、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

    2、甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。

    第十一條、合同生效條件

    本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。本合同一式__________份。其中甲方留執__________份,乙方留執__________份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。合同內容出現不一致時,以房屋權屬登記機關的合同為準。

    甲方:______________________乙方:______________________

    代表人:___________________代表人:_____________________

    電話:______________________電話:______________________

    日期:______年_____月_____日日期:______年_____月_____日

    6、簡潔版購房合同范本最新

    賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________

    買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________

    根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條、內容約定

    (1)乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的住宅房產,建筑面積為平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

    (2)出售房屋的所有權證號:(見復印件附件一);

    出售房屋的共有使用權證號:(見復印件附件二)。

    (3)該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

    (4)該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

    (5)出賣的房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任。

    第二條、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

    第三條、定金

    乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金(人民幣)(大寫)______元,(小寫)______元。

    第四條、交易總價

    上述房產的交易總價為:人民幣________元整(大寫:_____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整(大寫:_____萬____仟____佰____拾____元整),作為購房定金。

    第五條、付款時間與辦法

    1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

    2、經雙方協商,該房屋交易發生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關法律規定,由乙方承擔。甲方有責任與義務負責協助配合乙方辦理產權過戶登記手續。

    3、甲、乙雙方約定在收到______區房地產交易中心出具的房屋產權交割回執單的三天內將房款一次付清給甲方。

    第六條、交付與支付

    1、甲方在正式交付房屋前______天內騰空該房屋,并在______天內一次性結清本套房屋,物業管理、水、電、有線電視、通訊等費用,并保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與違約金的前提下,將。保證上述房屋的結構、室內的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使用功能。

    2、甲方承諾在收到乙方全額房款當日內將交易的房產全部交付給乙方使用,并將全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視等交費證件。

    第七條、違約責任

    1、甲、乙雙方合同簽定后,若甲方中途違約,應及時電話通知乙方,并自違約之日起應以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約,應及時電話通知甲方,乙方的已付購房定金歸甲方所有。

    2、如因甲方原因不能辦理房產過戶手續,甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業銀行同期同類貸款雙倍利率計付。

    第八條、本合同主體

    1、甲方是___________共_____人,委托代理人________即甲方代表人。

    2、乙方是___________.

    第九條、本合同一式______份。經雙方確認并簽章后生效,甲乙雙方各______份,甲方委托代理人______份,市房地產交易中心______份。

    第十條、本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。

    第十一條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

    第十二條、雙方約定的其他事項:_______________

    出賣方(甲方):_________________購買方(乙方):___________________

    身份證號碼:__________________身份證號碼:___________________

    地址:___________________地址:____________________

    電話:___________________電話:____________________

    代理人(甲方):_________________代理人(乙方):____________________

    身份證號碼:___________________身份證號碼:______________________

    日期:_______年____月____日日期:_______年____月____日

    見證方:_____________________

    地址:_____________________

    電話:_____________________

    日期:_______年____月____日日期:_______年____月____日

    7、簡潔版購房合同范本

    賣房方(甲方): 身份證號碼:

    購房方(乙方): 身份證號碼:

    關于乙方向甲方購房事宜,雙方經協商,達成協議如下:

    一、 甲方將其擁有獨立產權的位于盤錦市盤山縣井下景樂小區23號樓3單元201的房屋(房屋所有權證編號:____________________,建筑面積_______平方米)以人民幣____萬元整(¥__________)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房,并以購得的上述房屋,以支付甲方應收的房款。

    二、甲方承諾:

    1、。保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

    2、自簽訂本協議起,保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

    3、按照前述業務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

    4、在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付。

    三、乙方承諾:

    1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核,并依規定支付費用。

    2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

    3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

    4、按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續,并承擔各項費用。

    5、在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

    四、本協議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準,則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金,應如數退還給乙方。

    五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%,則乙方有權解除本協議。否則,乙方應履行本協議的有關規定。

    六、違約責任

    1、如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應向乙方賠償因此受到的損失。

    2、如果乙方違約,貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋,應向甲方賠償因此受到的損失。

    七、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

    八、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

    九、本協議壹式肆份,雙方各執壹份。由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

    十、特別約定:

    甲方(蓋章):__________________ 乙方:_________________________

    代表人(簽字):________________ 身份證號碼:____________________

    _________年________月_______日 _________年________月_______日

    8、簡潔版購房合同范本大全

    第1條合同原則:鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議,為充分保護雙方的合法權益,明確出賣人的合同義務,雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規定,本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經協商一致,就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

    第2條文字定義

    (1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同,其他合同則冠以合同的具體名稱;

    (2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

    (3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

    (4)本合同中所稱“小區”、“社區”系指房屋所處于的社區;

    (5)本合同中所指“退房”,是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人,由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

    第3條合同標的:本房屋位于_________市_________區(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室,目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,買受人所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層,朝向為_________。

    第4條居住目的:出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤,或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外,不得作為公司辦公用房使用,以保持居住環境的安靜與安全。如不能達到此標準,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第5條協商地點:本合同在簽訂及履行過程中,由各方依次選擇談判地點,分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(縣)_________路_________號),各方應在會面協商時準備好應當提供的文件資料,以節省雙方的時間。

    第6條土地權利:本項目由北京市政府有關機構批準立項,項目的批準文號為:_________;批準文件的主要內容為:_________。本宗土地原所有權人為:_________,原土地使用權人為:_________,國有土地出讓合同編號為:_________;土地使用證號碼為:_________,土地使用權期限為:_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日),土地使用權性質為:_________(商業或住宅)。

    第7條權利擔保:考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》,為保證買受人的權利,出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》,并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄,如到期不能提供,則買受人有權要求退房,出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房,或者同意退房但沒有同意之日起_________日內使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

    第8條_________相關許可:用地規劃批準部門為:_________,建設工程規劃許可證:_________,建設用地規劃許可證:_________。施工許可部門:_________,施工許可證:_________,開工證:_________。建筑企業:總設計單位:_________,建筑師姓名:_________,注冊建筑師號碼:_________,總施工單位:_________,總監理單位:_________。

    第9條_________銷售許可:房屋銷售許可部門為:_________,房屋銷售許可證:_________;出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定,可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

    第10條購買過程:出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經與其他買受人簽訂了買賣合同,致使買受人的購買目的不能實現;如果買受人發現此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期,則視為受到出賣人的歧視,出賣人應當向買受人承擔的違約償責任為:每平方米支付_________元違約金,或者總額不低于10萬元的補償款。

    第11條_________商品房標準:商品房將適用標準為:_________作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收:由_________負責驗收;由_________負責進行質量評價。

    第2部分廣告與樣品

    第12條_________銷售廣告:買受人根據出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報第_________版的廣告,參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡),與出賣人就購買商品房一事進行協商;出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容,雙方就可預見的內容進行約定,如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出說明時,則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品可作為證據,證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

    第13條廣告內容:廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積,廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數量誤差超過3%,如果此等誤差顯然不利于買受人,則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

    第14條樣板間:考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因,出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質量、面積與裝修標準不低于樣板間,對于足以影響質量的瑕疵,買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任:

    (1)兩倍賠償:出賣人根據質量導致的價格變化,以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違約責任,且在入住之日起一個月內支付;

    (2)解除合同:出賣人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應當將房屋修復,修復前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

    第15條樣板間時間:出賣人承諾在買受人入住后三年內保存樣板間,并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意,否則將向買受人支付5萬元賠償金。

    第3部分房屋質量

    第16條質量原則:考慮到買受人支付的價款,買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求,還應當達到優良標準;出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務,而是在滿足基本質量要求的前提下,同時還需要達到買受人的特別要求,并證明其各項驗收標準均達到優良等級。

    第17條建筑施工:出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業機構頒布的標準要求,其施工方法亦根據政府相關規范進行,全部材料實驗結果及操作規范均可公開以備買受人的查閱。

    第18條防震減災:考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用,出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告,以使買受人的安全在未來得到保障,否則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應當將房屋修復,修復前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

    第19條墻體平直:房屋的墻體及平面均應當平直,傾斜角度不得大于0。1度,計算方法為:高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規定的標準;如無法達到此標準,則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應當將房屋修復,修復前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

    第20條防水情況:房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;如無法達到此標準,則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應當將房屋修復,修復前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

    第21條表面裂縫:出賣人承諾商品房內部無任何裂縫,保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優于北京政府頒布的最高要求,并對于可能發生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的,則雙方從樓內業主中隨機選擇3人,由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等,此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價,如出賣人不予以申請,則視為存在裂縫,買受人有權解除合同要求退房。

    第22條住宅壽命:出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年,在30年內絕對不會產生主體質量問題,其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響;如果不能滿足此等條件,出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償,如果造成買受人及其親屬受到傷害的,按除支付全部醫療救助費用以外,還應當支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的,則向死者親屬支付300萬元賠償金。

    第23條文件:考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響,而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務,為充分保證買受人的知情權,出賣人除提交竣工驗收備案表以外,還應當向買受人提效如下文件:

    (1)施工單位的竣工報告;

    (2)監理單位工程質量評價報告;

    (3)勘察單位質量檢查報告;

    (4)規劃部門出具的認可文件;

    (5)衛生部門出具的水質檢驗合格文件;

    (6)環保部門出具的認可文件;

    (7)消防部門出具的消防驗收合格文件;

    (8)電梯工程監督報告;

    (9)施工單位簽署的質量保修書;

    (10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告。

    第24條文件交付

    (1)全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人,沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住,仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金;

    (2)如無法按時交付上述文件,則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應當將房屋修復,修復前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

    第25條質量標準:商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準,本合同最后所列明的各項規范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準,即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規范的要求;如無法達到此標準,則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應當將房屋修復,修復前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

    第26條質量證明:考慮到出賣人的優勢地位,出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續及質量評價報告;當買受人對此報告提出異議時,出賣人應當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵,在瑕疵未消除前不視為交房。

    第27條質量評價:出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件,有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價,此等機構可能并非在國內注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件,或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助,則視為房屋質量不符合規定而不能交房;則買受人有權解除合同要求退房,暫不解除合同要求退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

    第4部分戶型空間

    第28條商品房戶型:_________室_________廳_________衛_________浴_________廁_________廚,本商品房使用率為:_________;房屋層高:_________毫米;室內凈高:_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

    第29條起居室尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米)。

    第30條書房尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米)。

    第31條臥室尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米)。

    第32條衛生間尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米)。

    第33條廚房尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米)。

    第34條陽臺尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米)。

    第35條過道尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);套內樓梯:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米)。

    第36條重要門窗:長度:_________寬度:_________高度:_________下沿距地面:_________(毫米)。

    第37條貯藏空間:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米)。

    第5部分房屋面積

    第38條建筑面積

    (1)文字定義:商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和;

    (2)總建筑面積為:_________平方米,套內建筑面積為:_________平方米,陽臺建筑面積:_________平方米,另室內墻體面積為:_________平方米。

    第39條建筑面積變化

    (1)面積范圍:買受人所購商品房約定建筑面積為_________平方米,如果經過實際測量后,面積在_________至_________平方米之間的,則雙方據實結算,多退少補;

    (2)面積超出:買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后,大于_________平方米的,出賣人無權要求買受人支付多余價款,并且應當據實辦理產權登記;

    (3)面積不足:買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后,小于_________平方米的,出賣人應當根據與約定建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應當據實辦理產權登記,當此面積小于_________,買受人有權解除合同要求退房,暫不解除合同要求退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金;

    (4)面積費用:鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%,如果因為出賣人的原因使面積擴大,導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費,因此而多支付的稅費,由出賣人承擔;買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業管理費、取暖費用等)的增加,必須支付的由出賣人承擔,買受人保留退房的權利。

    第40條分攤的公用面積

    (1)文字定義:可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積;

    (2)基本原則:此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務,不符合此條件的建筑不得計入公攤面積;

    (3)分攤構成:公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半;

    (4)面積核實:因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜,使買受人無法核對及查實,可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性,出賣人根據《房產測量規范》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸,以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。

    第41條套內建筑面積

    (1)文字定義:套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和;

    (2)面積范圍:買受人所購商品房約定套內建筑面積為_________平方米,如果經過實際測量后,面積在_________至_________平方米之間的,則雙方據實結算,多退少補;

    (3)面積超出:買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后,大于_________平方米的,出賣人無權要求買受人支付多余價款,并且應當據實測面積辦理產權登記;

    (4)面積不足:買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后,小于_________平方米的,出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應當據實測面積辦理產權登記;

    (5)比例增加:交房后,套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發生增加的,應當按相同比例增加,建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的,買受人無須為任何增加的面積支付費用;

    (6)比例減?。航环亢?,建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的,應當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的,出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款,包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款,買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。

    第42條套內使用面積

    (1)文字定義:套內使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內表面所圍合的水平投影面積之和;

    (2)面積構成:臥室面積:_________平方米、書房面積_________平方米,客廳面積:_________平方米、衛生間面積各為:_________平方米;面積的數字以出賣人現有的平面圖紙為標準。

    第43條使用面積變化

    (1)面積范圍:買受人所購商品房約定使用面積為_________平方米,如果經過實際測量后,面積在_________至_________平方米之間的,則雙方據實結算,多退少補;

    (2)面積超出:買受人所購商品房使用面積經過實際測量后,大于_________平方米的,出賣人無權要求買受人支付多余價款,并且應當據實測結果辦理產權登記;

    (3)面積不足:買受人所購商品房使用面積經過實際測量后,小于_________平方米的,出賣人應當根據與約定使用面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應當據實測結果辦理產權登記。

    第44條露臺面積:鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中,出賣人將面積為:_________平方米的露臺之使用權交付給買受人,買受人在使用過程中無須支付物業管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積,則出賣人應當根據平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。

    第45條面積測量:房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明,經過測量的應當提供符合《房產測量規范》和《房產圖圖式》的測量報告,使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

    第46條測量機構:測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構,測量義務不得委托給他人;沒有專業資格的機構測量的數據無效,買受人有權拒絕支付房款。

    第47條面積核實:買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實,此等核實無需復雜的測量工具,僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量;買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的,出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙,買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。

    第48條測量爭議:買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量,如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異,則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定,在此以前買受人有權先行入住,并且根據最有益于買受人測量的結果支付相關費用。

    第49條通知到場:當買受人對公共面積進行測量時,如果發現出賣人提供的尺寸與事實不符,則可以通知出賣人到場進行共同測量,此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真,出賣人得知通知后應當到場;拒不到場的,買受人即可自行進行測量。

    第50條違約條件:買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果,與出賣人提供的圖紙不符,則視為出賣人提供的公攤面積不合法,買受人有權拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

    第51條違約責任:當出現上述違約條件后,出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金,不能退回的,逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

    第6部分建筑設備

    第52條用水供應:出賣人在買受人入住時提供24小時供水,水源由市政機構提供,壓力為_________。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水,溫度為_________;價格_________。如不能達到此標準,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第53條排水設施:出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏_________個,分布在衛生間、廚房等。如不能達到此標準,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人應向買受人按日到支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

    第54條管道密封:出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據,并保證管道不會出現任何泄露;如果室內發生液體或氣體泄露,導致買受人的裝飾裝修家具損壞的,如果買受人不能證明自己沒有責任,則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償,以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

    第55條管線安裝:出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用;如有通過,則視為合同的變更,買受人有權拒絕支付任何費用,并有權要求出賣人進行修改;在修改完成以前,視為商品房仍末交付;不能修改的,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第56條電梯使用:本單元共有電梯_________部且不得少于兩部,型號為_________,額定載重量不得低于_________公斤,每部電梯服務住戶數量不得超過50戶,電梯終生保修,買受人可以24小時使用電梯,并可以到達商品房所處層樓,等待時間不得超過3(或18)分鐘。如不能達到此標準,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第57條電梯安全:電梯安全的責任由出賣人承擔,當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。

    第58條消防設施:出賣人提供的消防設施為:_________;并在交房時取得消防機構的認可;如不能達到此要求,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第7部分電氣部分

    第59條電力供應:出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應,并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應;所提供的電力負荷_________KVA,計費設備為_________,插座位置_________,數量_________,供電平面圖_________,可使用時間:_________年_________月_________日。如不能達到此要求,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第60條通訊設施:線路數量_________條,出口位置:見圖紙,使用時間為:_________年_________月_________日,如不能達到此要求,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第61條其他線路:有線電視數據線至少一條,出口位置在:_________,使用時間:_________年_________月_________日。如不能達到此要求,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第8部分供暖與燃氣

    第62條供暖設備:供暖設備名稱_________型號為:_________生產企業:_________:適用標準:_________。安全使用時間20_年,出賣人保證燃氣設備的安全性,并承擔由此產生的產品質量責任;在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。

    第63條技術指標:在封閉狀態下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米,溫度:_________濕度:_________暖氣片數量_________。如不能達到此要求,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第64條暖氣計費:暖氣價格不高于政府規定的標準,計費方式_________及價格_________每月每平方米。

    第65條使用時間:_________出賣人承諾應當于_________年_________月_________日開通暖氣供應。如不能達到此要求,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一第66條燃氣品質:燃氣設備:_________計量設備:_________計費方式及價格:_________;燃氣安全裝置為_________。

    第67條使用時間:燃氣交付使用時間為_________年_________月_________日_________,如不能達到此要求,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。

    第9部分裝修標準

    第68條室內裝修標準:室內經過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

    第69條施工標準與做法

    (1)廳:地面_________,墻面_________,天棚_________,門窗_________,其他_________;

    (2)房:地面_________,墻面_________,天棚_________,門窗_________,其他_________;

    (3)廚:地面_________,墻面_________,天棚_________,門窗_________,其他_________;

    (4)衛:地面_________,墻面_________,天棚_________,門窗_________,其他_________;

    (5)其他:地面_________,墻面_________,天棚_________,門窗_________,其他_______;

    (6)前款沒有說明的,由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

    第70條裝修材料:出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等,不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。_________出賣人提供的材料和設備必須符合國家環保標準,包括但不限于完工后的室內空氣質量,輻射、照明和噪音強度等指標,使買受人達到安全居住、生活的目的。_________出賣人違反前兩款規定的,應當立即更換和重做,更換后的材料和設備不再收費,原工期不變。

    第71條材料價格_________:_________施工使用的材料和設備見作為本合同附件的《主要材料報價單》、作為本合同附件的《輔助材料報價單》,出賣人的人工費見作為本合同附件的《人工費報價單》;_________出賣人應在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設備的名稱、生產廠廠名、廠址、品牌、型號、規格、等級、價格和數量……

    第72條裝修價款:該房屋工程總價款為_________元,其中材料費_________元、人工費_________元、管理費_________元、設計費_________元、垃圾清運費_________元、稅金_________元、其他費用_________元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預算價格。結算價格超出預算價格的,買受人按預算價格支付工程總價款;結算價格低于預算價格的,買受人按結算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費的報價,不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格;出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的,按市場平均價格結算;雙方對前款所述的市場平均價格有異議的,可以委托價格評估部門評估,價格評估部門的評估結論,雙方應當接受。

    第73條瑕疵補救:出賣人提供并已經使用的材料和設備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定不符的,買受人有權選擇以下列方式之一處理,出賣人應當接受:

    (1)買受人同意繼續使用的,出賣人免收該材料和設備的費用;

    (2)買受人不同意繼續使用的,出賣人應當根據《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定更換和重做,更換后的材料和設備費減半收取,原工期不變。

    (3)玻璃幕墻:考慮到玻璃幕墻可能對室內外環境產生不良影響,出賣人承諾未經過買受人同意,不使用玻璃幕墻,否則買受人有權解除買賣合同,買受人暫不解除合同的,則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

    第74條品質保證:出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設計圖,如果沒有材料的詳細規格,則雙方認為由買受人將有權選擇最高品質的產品,而計價則由最低計價,例如:雙方如果沒有就門進行約定,則由買受人選擇價值5000元的門,則在最終結算時只能按_________元計價,由出賣人做為對買受人的賠償。

    第75條裝修變更:買受人變更施工內容的,出賣人應當同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內容相應變化的,經買受人書面確認后生效。

    第76條違約責任:裝修交付使用時間為_________年_________月_________日,如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第10部分室內環境

    第77條健康保證:考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的健康產生長久的影響,因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據政府的要求進行設計;如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷;如不能達到此標準,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第78條日照時間:考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內容,出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日),其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時,由出賣人提供具體數據;如不能達到此標準,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第79條自然通風:考慮到室內通風涉及買受人的安全,系決定房屋價格的重要構成內容,出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求,具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第80條室內保溫:考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響,出賣人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求,具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第81條房屋隔熱:考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響,出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求,具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第82條噪聲隔音:考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響,出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求,具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第83條電磁輻射:考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康,出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求,具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第11部分室外環境與綠化

    第84條周邊建筑:本商品房周圍_________米外無其他建筑物,從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施,以免使買受人的居住環境受到不良影響。

    第85條采光保障:出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離,并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數不得小于1。8,以保證買受人所購商品房之室內的能夠直接被陽光所照射。

    第86條環境綠化:本商品房_________米范圍內不可能再建設任何非綠化設施,如不能達到此標準,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第87條綠地定義:所謂綠地是處于房屋以外,種植于地面的自然植物,指高度不低于50厘米,可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐,其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,并且能夠產生隔音、清潔空氣的作用,綠化植物壽命不應低于20_年。

    第88條綠地面積:考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響,出賣人承諾本社區綠地面積為:_________平方米,綠化率不應低于北京市標準,交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,房屋交付時本社區的綠化率不低于30%,交付使用時間:_________年_________月_________日;如不能達到此要求,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

    第89條氣味條款:本商品房敞開門窗后,不會聞到任何異味;室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的,可以隨機選擇3人進行評價,以多數人的意見作為最終結果;此三人的決定如果未被執行,其決定應當在訴訟中作為決定性證據。

    第90條環保噪聲:本商品房敞開門窗后,白天來自室外的聲音不高于60分貝,夜晚不高于50分貝,室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

    第91條電磁輻射:出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置,包括尋呼臺發射臺、移動電話發射臺、廣播電視轉發臺或其他有輻射的裝置;如果有此設施,無論是否影響人體健康,買受人均有權解除合同要求退房,出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

    第12部分社區及設施

    第92條社區名稱:本商品房所屬社區經政府地名管理機構確定為:_________,本小區屬于政府管理機構認可的合法社區??紤]到社區名稱的穩定性有利于買受人購買房屋的增值,因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為_________;如此名稱發生變化,出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三,作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

    第93條自用車位:出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處,具體位置為:_________,買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過_________元,且在買受人于_________年_________月_________日時即開始使用。

    第94條建設概況:本社區總用地面積為:_________,總建筑面積為:_________平方米,其中商品房面積為_________平方米,公用建筑面積為_________平方米,重要指標容積率為:_________;出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設施均可在買受人入住時投入使用,如果本社區可能進行分期建設,則前述設備及設施均與后期工程無關。

    第95條施工進程:社區共有樓房_________幢,其中一期工程_________幢,二期工程_________幢,各期工程的開工時間與竣工時間分別為:_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。

    第96條設施使用:社區所屬的共用設施系為社區居民生活、工作方便而建設,不應向買受人及其家庭成員收取費用,其功能不得侵害買受人利益,設計及建筑標準均不低建設部相關技術標準。

    第97條參考標準:本社區的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準,其標準不低于《北京市新建改建居住區公共服務設施配套建設指標》的規定,不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準,最終是否達到標準則出賣人自己證明,否則推定出賣人有違約責任,其違約責任為每平方米_________元。

    第98條公共設施:幼兒園_________個,面積為_________平方米,交付使用時間:_________年_________月_________日;學校_________個,其中小學_________個,中學_________個,面積為_________平方米,交付使用時間:_________年_________月_________日_________;醫院(_________級_________等)_________個,面積為_________平方米,交付使用時間:_________年_________月_________日_________;停車場_________個,面積為_________平方米,交付使用時間:_________年_________月_________日_________;郵局_________個,_________交付使用時間:_________年_________月_________日;娛樂設施:_________交付使用時間:_________年_________月_________日;郵政交付使用時間:_________年_________月_________日;電話接通時間:_________年_________月_________日。

    第99條道路交通:交通公路等級為:_________公路寬度:_________道路質量:_________;所述公路或者道路應當可通過車輛,否則不視為交付,交付使用時間_________年_________月_________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米,社區內應當有人車分行的道路,以保證買受人與家庭成員安全交通,道路標識應當符合國家或北京市最高標準。

    第100條居住安全:交付時社區內不應當有正在建設的建筑物,在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。

    第101條商品房標識:社區內的所有建筑物應當有明確的標識,以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

    第102條建設標準:出買人承諾本社區的設計與施工標準不低于《城市居住區規劃設計規范》中的最高標準,如果北京市有更為有利的設計規范,買受人有權適用此規范,雙方對標準的選擇有爭議時,買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

    第103條違約確定:對出賣人提供的各種設施是否合乎約定,應當由雙方協商,協商不成的,由買受人與出賣人共同隨機選擇三人,選擇方法見本合同爭議解決中的約定,由其對此爭議做出仲裁裁定。

    第104條違約責任:出賣人違反上述約定的,應當繼續履行合同,交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算,詳細條款見本合同的違約責任;出賣人不能在寬限期(_________日)內完成交付的,買受人有權解除合同要求退房,如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第13部分價格付款

    第105條公平價格

    (1)買受人所購房屋價格為_________(大寫:_________元);

    (2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優于買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理范圍內),否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐,出賣人承諾并承認買受人有要求同等優待的權利;

    (3)均價:出賣人承諾此樓的平均價格為_________(大寫:_________元),所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內使用面積之比,如果在買受人發現自己所購房屋的均價并非此數額,則有權要求出賣人每平方米支付_________(大寫:_________元)的違約金。

    第106條分期付款:如房屋目前尚不能交付使用,而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險,為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款:

    (1)第一次付款:相當于總房價的20%,由買受人自行于簽訂合同時支付;

    (2)第二次付款:相當于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付;

    (3)第三次付款:相當于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于全部內部設備安裝完畢后支付;

    (4)第四次付款:相當于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付;

    (5)第四次付款:相當于總房價的20%,由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

    第107條工期證明:上述施工進度應當與實際情況相符,而且出賣人應當提交設計企業、施工企業和監理企業出具的證明,此證明除證明工期已經達到付款期限外,還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的,則簽字企業及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。

    第108條房款障礙:如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款,則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款,考慮到買受人可能受到的損失,則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

    第14部分房屋交付

    第109條交付含義:本合同所稱交付是指占有及使用的交付,以保證買受人可以正常使用,以實現居住目的,并不代表所有權的轉移。

    第110條交付時間:商品房交付時間為_________年_________月_________日,社區設施環境交付時間為_________年_________月_________日。

    第111條交付程序

    (1)入住通知:出賣人向買受人發出入住通知書;

    (2)書面簽收:買受人書面簽收“收到入住通知書”;

    (3)鑰匙收條:買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

    (4)隨附資料:出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果;

    (5)其他條件:其他合同中約定的條件也應當具備,房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件,否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金;

    (6)不視為交房:上述條件缺少任何一條,均不構成商品房的交付。

    第112條入住繳費:出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用:物業管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用,除此外無須支付任何費用;買受人有權拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。

    第113條買受人入?。嚎紤]到買受人在入住前已經支付了大量房款,因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住,出賣人同時應當保證所聘請的先期物業管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當此等阻礙情況發生后,買受人有權不經過任何機構或人員的許可入住,此時任何人的阻擋行為均視為違法。

    第114條交付驗收:買受人在出賣人所建房屋完工后,可以進入室內進行觀察,并可以聘請相關專家對其進行評價,出賣人及其聘請的機構或人員,不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收:建筑質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。

    第115條延遲交付:當出賣人無法按期交付時,則買受人有權通知出賣人解除合同,或者以予出賣人_________日的寬限期,在寬限期內出賣人仍然不能交付的,買受人有權解除合同。

    第116條交付效力:出賣人將房屋交付給買受人后,買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權,并有權對房屋進行裝修;如果房屋已經辦理完畢竣工備案,則買受人有權進入,并對房屋進行管理與控制。

    第117條文件內容:商品房質量保證書及商品房使用說明書,其內容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第15部分初步驗收與保修

    第118條初步驗收:鑒于商品房質量無法立即做出判斷,買受人無法在交付使用后立即對質量做出判斷,因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程,買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

    第119條保修內容:主體結構、公用部分、環境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容;出賣人將提供全部施工圖、設計圖、各種管線圖等技術資料,以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區業主委員會或者小區居委會能夠根據此技術資料對房屋進行全面的修繕與養護;并承諾20_年之內買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價格的20%。

    第120條責任承擔:如果入住后發生漏水、裂縫等質量瑕疵,應當由出賣人承擔責任,并立即進行修復,出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第121條保修期間:_________年,從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日共計五年;不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規定,當開始日期與交房日期不一樣的,則從交房日期開始,按最益于買受人的時間進行計算。

    第122條故障排除:自買受人電話通知后4小時內維修人員應當到達現場,8小時內將故障排除。如不能達到此要求,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第16部分所有權證

    第123條房屋所有權

    (1)取得標志:房屋所有權的取得以北京市政府頒發的《房屋所有權證》為標志;

    (2)取得時間:取得房屋所有權證的最后期限為_________年_________月_________日,如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證,則確認為無法取得房屋所有權證;

    (3)違約責任:一旦無法取得產權證后,出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款,并且賠償買受人因此而產生的一切損失;

    (4)選擇權利:當無法取得所有權證后,買受人有權選擇是否解除合同并且退房,如買受人同意延長等待時間,則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明;

    (5)所有權保證:出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人,因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書,如買受人無法取得上述證明,則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款,并且賠償買受人因此而產生的一切損失:包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失及其他損失;

    (6)費用分擔:在辦理房屋所有權證時,雙方平均承擔稅款費用。

    第124條所有權證的辦理

    (1)出賣人有義務為買受人辦理所有權證書,在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產權證所需要的全部材料,買受人提供全部材料后60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權證登記機構,并且出賣人承諾在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢房屋所有權證;如買受人在此日期前不能取得所有權證的,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金;

    (2)買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證,出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證;買受人自己辦理所有權證的,則自入住后60天內,最遲日期為_________年_________月_________日,出賣人將全部相關手續交付北京市_________區房屋土地管理局進行備案,并將備案情況書面通知買受人,以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金;

    (3)如果北京市_________區房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時,認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證,盡管買受人可能無法就此取得證據,但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據北京市_________區房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料,如果自前述要求發出之日起60天內出賣人無法提供所需文件,則買受人有權解除合同要求退房。如不能達到此要求,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第125條轉移效力:買受人取得所有權證書后,即取得與房屋相關的全部權利,涉及房屋的風險同時發生轉移,出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。

    第126條土地使用權:考慮到我國目前實行的土地使用權制度,出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》,并保證上面載有買受人的姓名與權利,此項證明應當在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第17部分前期物業管理

    第127條物管公司

    (1)考慮到前期物業公司由出賣人選擇,出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽,有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利;

    (2)如出賣人希望買受人選擇物業公司,則應當將物業管理公司的情況通知買受人,以使買受人正確選擇,在買受人眾多的情況下,可以在某個約定的時間內,根據多數人的選擇進行決定。

    第128條服務期限:首期物業管理公司的服務期限不超過1年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,期限屆滿后,由小區或者本樓業主委員會另行決定;如果屆時業主委員會尚未成立,則出賣人承諾在期限屆滿后3日內組織全體業主對物業管理公司的選擇進行無記名直接投票,以決定是否繼續聘請出賣人指定的物業管理公司。

    第129條物管費用:物業公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關規定,其中保潔費:_________元/每月每平方米;治安費_________元/每月每平方米;水費:_________元/每噸;電費:_________元/每度;燃氣費:_________元/每平方米;其他費用:_________元。

    第130條管理責任:樓內外清潔,出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處,至少每小時清理一次;出賣人選擇的物業公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。出賣人應當承諾室外持續躁聲不高于60分貝,每小時持續時間不超過5分鐘,每月僅能有1天可產生噪聲,以保證買受人生活舒適不受影響。如果出賣人將此義務轉讓給首期物業管理公司,則應當保證其履行義務。

    第131條維修基金:如果買受人支付的維修基金由出賣人所聘請的物業公司收取,則出賣人將保證此部分維修基金不會被濫用;出賣人同時保證買受人有權隨時知道維修基金的存放地、保管人及用途;出賣人保證當買受人認為維修基金未被正確使用時,無須出示任何證據,即有權要求將維修基金存放于公證機構;如出賣人不能履行上述承諾,則買受人有權要求出賣人按總房價10%支付違約金。

    第132條服務時間:物業管理的時間至少在_________年_________月_________日以前開始,以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務;為保護買受人的尊嚴及權利,出賣人承諾買受人生活所有的水、電、煤氣、天然氣等費用均在公共銀行支付即可,其購買數量不受任何限制,物業公司不得控制此等費用的收取,無論如何不得限制上述資源的使用;如不能達到此要求,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

    第133條證明責任:物業公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業服務,如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業服務。如不能達到此要求,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

    第18部分業主委員會

    第134條姓名知情:為方便買受人組織小區委員會或其他業主維權組織,當本樓居住者達到30%時,出賣人應當將其他業主的姓名及聯系方法以信函形式告之買受人,以利于買受人與其他業主進行溝通;但考慮到不影響其他業主的權利,他們書面拒絕的除外。

    第135條知情權利:出賣人提供的各項證據和資料,如有相反證據足以說明與事實不符,則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

    第136條業委會登記:出賣人在入住后三個月內,出賣人承諾物業公司將召開第一次產權人會議或者產權人代表大會,六個月內將全部業主委員會的登記材料報到有關機構;每延遲一天將向買受人支付總房價千分之一的違約金。

    第137條組織權利:在社區業主委員會沒有成立以前,買受人有權自己組織臨時性業主組織(如業主聯誼會),其作出的決定代表多數業主的選擇,應當視為有效的選擇。買受人有權在支付首付價款后即開始組織業主委員會或類似組織,買受人可以選擇社區公告、網絡公告、報紙公告等方式召集其他買受人參與,出賣人應當積極配合,為組織業主委員會提供買受人要求的證明文件,使其可以及時在相關管理機構處獲得批準或登記。如不能達到此要求,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第138條通知權利:買受人有權向其他業主發布信息或者通告,并就質量或者物業管理問題與其他業主進行協商,出賣人不得阻礙買受人行使此權利;鑒于買受人的弱勢地位,出賣人對于買受人在業主委員會籌建或運行中的言行,不應向買受人提出任何侵權責任要求。

    第139條財物交付:出賣人應當將相關財產,在業主委員會成立后3日內開始辦理交接手續,每天工作時間不低于8小時,并且在30日將全部財產交付完畢,對于其中有損壞的財產應當修復或者以市場價格進行賠償;如不能達到此要求,則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

    第19部分消費者權利保護

    第140條身份權利:買受人作為商品房的消費者,其知情權利及其他權利應當得到尊重和保護。買受人有權就組織業主維權機構在所居住區內或者新聞媒介發布維權信息,出賣人及聘請的前期物業管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。

    第141條知情內容:買受人有權獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監理、測量、物業管理機構的資格等信息,有權取得與本商品房相關的設計文件、與本商品房所有權相關的法律文件復印件,并有權獲得與房屋相關的訴訟信息;出賣人承諾在房屋交付前將此等全部資料保存于城市建設檔案管理機構,使買受人隨時可依據有關規定進行查驗閱讀;如果買受人無法在此等機構查閱房屋相關資料,則推定出賣人建筑工程質量存有瑕疵,出賣人將一次性補償買受人5萬元。

    第142條施工進度:出賣人將根據向有關機構提供的工期進行施工,現有的工期計劃基礎部分(地基土石方、結構、正負零)將于_________年_________月_________日完成;主體結構完工時間:年月日;樓外屋面裝修完成時間_________年_________月_________日;室內裝修和設施安裝:_________年_________月_________日;交付使用_________年_________月_________日。

    第143條工程監督:鑒于建筑工程完工后,房屋質量的瑕疵可能在短時間內無法發現,為保護買受人的合法權利,買受人有權對施工工期和工程質量進行監督;當出賣人未按照合同約定由_________完成建筑工程時,或者承建人沒有按照政府的強制性規定進行施工時,或者監理人不能履行質量監督義務時,除非出賣人提出相應的擔保,買受人有權提出解除合同,無須等待最后交房日期;買受人暫時不退房的,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

    第144條參與爭議:如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁,例如設計施工監理擔保抵押等爭議,應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人,以使買受人對于此事情對未來權利的影響做出正確的判斷,保護買受人的合法權利。

    第145條房屋驗收:買受人有權就商品房質量、商品房面積、環境質量、環境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面進行單項或者綜合驗收。

    第146條驗收方式:買受人有權查閱相關文件原件,并有權復印;買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑒定;買受人進入前提前一天通知出賣人,出賣人應當安排人員協助鑒定,如出賣人或現場管理人員拒絕買受人進行鑒定,則視為出賣人違約。

    第14

    9、簡潔版購房合同范本大全

    合同編號:

    經濟適用住房買賣合同說明

    1.本合同文本為本市經濟適用住房專用合同文本。簽約以前,買受人應當仔細閱讀本合同有關條款內容。

    2.本合同所稱經濟適用住房是指經政府批準,享受政府扶持政策,向城鎮中低收入家庭出售的微利商品住宅。

    3.為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

    4.本合同文本涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

    5.對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定?!?】中選擇內容以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。

    6.在簽訂合同之前,出賣人應當向買受人出示有關證書、證明文件;買受人應向出賣人出示由經濟適用住房主管部門出具的《經濟適用住房購房證明》。

    7.本合同條款由青島市國土資源和房屋管理局和青島市工商行政管理局負責解釋。

    合同雙方當事人:

    出賣人:

    注冊地址:

    營業執照注冊號:

    企業資質證書號:

    法定代表人: 聯系電話:

    委托代理人: 聯系電話:

    委托代理機構:

    注冊地址:

    營業執照注冊號:

    法定代表人: 聯系電話:

    買受人:

    [本人]姓名: [身份證]:

    地址:

    聯系電話:

    [委托代理人]姓名:

    地址:

    聯系電話:

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《青島市經濟適用住房管理辦法》及有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣經濟適用住房達成如下協議:

    第一條項目建設依據

    出賣人以劃撥方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權?!就恋厥褂米C編號】為_________。

    該地塊土地面積為_________,規劃用途為_________。

    出賣人經批準,在上述地塊上建設經濟適用住房【暫定名】 _________。建設工程規劃許可證號為_________,施工許可證號為 _________,房地產開發經營許可證號為_________。

    第二條經濟適用住房銷售依據

    買受人持《經濟適用住房購房證明》,編號 _________,購買的經濟適用住房為【現房】【預售經濟適用住房】。銷售經濟適用住房批準機關為_________,經濟適用住房銷售許可證號為_________。

    第三條買受人所購經濟適用住房的基本情況

    買受人購買的經濟適用住房(其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號房。

    該經濟適用住房的用途為住宅,屬_________結構,層高為_________ ,建筑層數地上_________層,地下 層。

    該經濟適用住房陽臺 是【封閉式】, 是【非封閉式】。

    該經濟適用住房合同約定建筑面積共_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

    第四條計價方式與價款

    出賣人與買受人約定按建筑面積計算該經濟適用住房價款:

    1.核定住房標準內的建筑面積為_________平方米,單價為(_________幣)每平方米_________元,金額為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。

    2.超出核定住房標準的建筑面積為_________平方米,單價為(_________幣)每平方米_________元,金額為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。

    該經濟適用住房金額合計為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。

    第五條面積確認及面積差異的處理

    經濟適用住房交付后 ,合同約定面積與產權登記面積有差異的,雙方同意按第種方式進行處理:

    1.合同約定面積與產權登記面積誤差比絕對值在3% 以內(含3% )時,以產權登記為準,按每平方米原價格不變多退少補。

    合同約定面積與產權登記面積誤差比絕對值超出3%,買受人有權退房,出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房,誤差大于3% 的部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。誤差小于3%的部分,由出賣人按原價款退還買受人。

    2.雙方約定:

    __________________ 。

    第六條付款方式及期限

    買受人按下列第_________種方式按期付款:

    1.一次性付款

    乙方在_________年_________月_________日前付清全部房價款_________%的,甲方給予乙方占付款金額_________%的優惠,即實際付款額為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。

    2.分期付款

    乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱_________ ,帳號:_________)

    (1)_________年_________月 _________日前支付全部房價款的_________%,計(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元;

    (2)_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元;

    (3)_________年_________月_________日前支付全部房價款_________%,計(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元;

    (4)_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________ 萬_________仟_________佰_________拾_________元。

    3.貸款方式付款

    (1)買受人應于_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計_________元;

    (2)買受人應于_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計_________元;

    (3)買受人應于_________ 年_________月_________日前首付款付清后,持有關材料于_________年_________月_________日前到_________銀行辦妥貸款手續,否則視為買受人違約。

    第七條買受人逾期付款的違約責任

    買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第_________種方式處理:

    1、逾期在_________日之內,自本合同規定的應付款限期第二日至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金,合同繼續履行。

    2、逾期超過_________天后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_________ %向出賣人支付違約金。

    第八條交付期限

    出賣人應當在_________年_________月_________日前,依照人民政府的有關規定,將具備下列第_________ 種條件,并符合本合同約定的經濟適用住房交付買受人使用:

    1.該經濟適用住房經驗收合格。

    2.該經濟適用住房經綜合驗收合格。

    3.該經濟適用住房經分期綜合驗收合格。

    4.該經濟適用住房取得經濟適用住房交付使用批準文件。

    但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

    1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_________日內告知買受人的;

    2.雙方約定:

    ____________________________________。

    第九條出賣人逾期交房的違約責任

    除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人未按本合同規定的期限將該經濟適用住房交付買受人使用,按下列第_________種方式處理:

    1.逾期不超過_________日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金,合同繼續履行;

    2.逾期超過_________日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_________%向買受人支付違約金。

    第十條規劃、設計變更的約定

    經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更影響到買受人所購經濟適用住房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,將變更情況書面通知買受人:

    買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作出書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

    買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________天內將買受人已付款退還給買受人,并按銀行同期利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。

    第十一條交接

    經濟適用住房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

    由于買受人原因,未能按期交付的,雙方按以下約定方式處理:

    ___________________________。

    第十二條出賣人保證銷售的經濟適用住房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該經濟適用住房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

    出賣人交付使用的經濟適用住房的裝飾、設備標準應符合雙方約定達到(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理:

    1.買受人有權要求出賣人在_________日內達到本合同(附件三)的裝飾、裝修和設備標準。

    2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

    3.雙方約定:

    ___________________________。

    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑代有關部門收取的費用和正常運行的承諾

    出賣人承諾與該經濟適用住房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑,按以下日期達到使用條件:

    1.煤制氣金額為:_________元,供氣時間為:_________ ;

    2. ___________________________ ;

    3. ___________________________ ;

    4.___________________________ ;

    5. ____________________________________ 。

    如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

    1. ____________________________________;

    2.____________________________________。

    第十五條關于產權登記的約定

    出賣人應當在經濟適用住房交付使用后_________日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:

    1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_________%賠償買受人損失。

    2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的_________ %向買受人支付違約金。

    第十六條保修責任

    《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自該經濟適用住房交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

    在經濟適用住房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

    第十七條雙方可以就下列事項約定:

    1.該經濟適用住房所在樓宇的屋面使用權;

    2.該經濟適用住房所在樓宇的外墻面使用權;

    3.該經濟適用住房所在樓宇的命名權;

    4.該經濟適用住房所在小區的命名權;

    5._________。

    第十八條買受人使用期間不得擅自改變該經濟適用住房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間和其他權利人共同有享用與該經濟適用住房有關聯的公共部位和設施的權力,并承擔相應的義務。

    出賣人不得擅自改變與該經濟適用住房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

    第十九條爭議解決方式:

    因履行本合同發生的一切爭議,由當事人雙方協商或調解解決,協商調解不成,從以下兩種方式中選擇一種并在所選項下打√:

    1.提交青島仲裁委員會仲裁。( )

    2.依法向人民法院起訴。( )

    第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議:

    ____________________________________。

    第二十一條合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力??崭癫糠痔顚懙奈淖峙c印刷文字具有同等效力。

    第二十二條本合同正本一式二份,副本_________份,自雙方簽字蓋章或鑒證后生效,具有同等法律效力。

    第二十三條自本合同生效之日起30天內,由出賣人向_________申請登記備案。

    出賣人(蓋章):

    地 址:

    法定代表人:

    委托代理人:

    開戶銀行:

    帳 號:

    電 話:

    郵政編碼:

    簽約地點:

    買受人(蓋章):

    地 址:

    身份證號碼:

    委托代理人:

    開戶銀行:

    帳 號:

    電 話:

    郵政編碼:

    簽約時間: 年 月 日

    工商行政管理機關鑒證意見:經辦人:

    鑒證機關(章)

    年 月 日

    注:本合同鑒證須提供下列材料:

    1.出賣人土地使用許可證復印件;

    2.經濟適用住房銷售許可證復印件;

    3.出賣人營業執照復印件;

    4.簽訂本合同所有的正、副本;

    5.本合同鑒證費按國家規定標準減半收取。

    附件一:房屋平面圖(略)

    附件二:公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明(略)

    附件三:

    裝飾、設備標準

    1. 外墻:

    2. 內墻:

    3. 頂棚:

    4. 地面:

    5. 門窗:

    6. 廚房:

    7. 衛生間:

    8. 陽臺:

    9. 電梯;

    10. 其他:

    10、最新深圳購房合同范本簡潔版

    據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜,達成如下協議:

    第1條 轉讓標的

    賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于:

    房地產證號為:

    房地產用途為:

    登記建筑面積為:

    套內建筑面積為:

    該房地產土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產于 年 月竣工。目前該房地產物業管理公司為,物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣:佰 拾 元 角 分(小寫: 元)。該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單,詳見附件一。

    第2條 房地產產權現狀

    該房地產沒有設定抵押也未被查封,賣方對該房地產享有完全的處分權。

    第三條 房地產租約現狀

    該房地產所附租約現狀為:

    1、該房地產沒有租約;

    2、該房地產之上存有租約,賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。

    第四條 附著于該房地產之上的戶口

    該房地產所附著的戶口,賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起日內遷出,逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之向買方支付違約金。

    第五條 轉讓價款

    該房地產轉讓總價款為人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)。該轉讓價款不含稅費。

    第六條 交易定金

    該房地產交易定金為人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫:元)。買方同意按如下方式支付:

    本合同簽訂時,向賣方支付定金人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)。

    本合同簽訂后 日內,向賣方支付定金人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)。

    上述定金交由買賣雙方約定的監管機構監管。買方將定金存入監管帳號,即視為賣方收訖。

    第七條 交房保證金

    為防范交易風險,督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用,買賣雙方協商同意在首期款中預留人民幣:佰拾 萬 仟 佰 拾 元 角分(小寫: 元)作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第種。

    1、交由居間方托管;

    第八條 稅費承擔

    按有關規定,賣方需付稅費:(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。

    買方需付稅費:(9)印花稅;(10)契稅;(11)登記費;(12)房地產交易服務費;(13)《房地產證》貼花。

    其他費用:(14)權籍調查費;(15)公證費;(16)評估費;(17)律師費;(18)保險費;(19)抵押服務費;(20)贖樓費、交房前提前贖樓的短期利息;(21)其他

    (以實際發生的稅費為準)。

    經雙方協商,其中:

    買方支付或代賣方支付上述 項。

    賣方支付或代買方支付上述 項。

    本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,按以下第 方式處理:

    1、由政策規定的繳納方繳納;

    2、買賣雙方同意由 方繳納。

    任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費,導致交易不能繼續進行的,應向對方支付該房地產總價款百分之的違約金。

    第九條 交易資金監管

    買方所支付款項,除有特別約定,按以下第 種方式進行監管:

    1、由買賣雙方指定的 銀行進行監管。

    戶名:

    開戶行:

    帳號:

    2、由居間方的客戶交易結算資金專用存款帳號進行監管。

    戶名:

    開戶行:

    帳號:

    第十條 付款方式

    買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的.房款人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 角 分(小寫:元):

    1、一次性付款

    買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。

    2、買方向銀行抵押付款

    (1)買方須于 年 月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:億仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)至第九條買賣雙方指定的賬戶。

    (2)買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料,并配合銀行辦理貸款審批手續,抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準;

    銀行承諾發放貸款少于應交房款余額的,買方應于銀行出具貸款承諾函三日內補足應交款。

    3、買賣雙方約定的其他付款方式:

    上述款項買方應支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。

    第十一條 買方逾期付款的違約責任

    買方逾期付款的,賣方有權要求買方按下列方式之一承擔違約責任:

    1、要求買方以未付款項為基數,按日萬分之四支付違約金,合同繼續履行。

    2、有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之的違約金。

    第十二條 房地產交付

    賣方應當于將該房地產交付買方,并履行下列手續:

    1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并辦理交接手續;

    2、交付該房地產鑰匙;

    第十三條 延遲交房的違約責任

    除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止,賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金,合同繼續履行。

    第十四條 附隨債務的處理

    賣方在交付該房地產時,應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用結清,單據交買方確認,否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

    第十五條 產權轉移登記

    買賣雙方須在簽訂本合同日內,共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起日內,買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。

    第十六條 其他違約責任

    任何一方不履行本合同約定義務,致合同目的不能實現,守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之的違約金。

    第十七條 不可抗力

    因不可抗力不能履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。

    第十八條 本合同與其他文件的沖突解決

    買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議,如有與本合同不相符的,以本合同為準。

    第十九條 合同附件

    本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。

    第2十條 法律適用與糾紛解決

    因本合同發生糾紛,由買賣雙方協商解決。協商不成時,依據中華人民共和國法律,采取下列第 種方式解決:

    1、向深圳仲裁委員會申請仲裁;

    2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁;

    3、向人民法院起訴。

    第2十一條 合同數量及持有

    本合同一式 份,賣方 份,買方 份,其他交有關部門,均具同等法律效力。

    第2十二條 送達

    當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。

    第2十三條 合同生效

    本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

    賣方(簽章): 買方(簽章):

    賣方代理人(簽章):買方代理人(簽章):

    年 月 日 年 月 日

    11、最新深圳購房合同范本簡潔版

    第一部分 合同說明

    1.1 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定,在平等、自愿協商一致的基礎上,甲、乙雙方經協商后簽字(蓋章)生效。

    1.2 本合同一式四份,雙方各持二份,且具有同等法律效力。

    1.3 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行約定并簽訂補充協議。

    第二部分 雙方的基本情況

    甲方(出售方):______________

    法人代表姓名:________________

    地址:________________________

    郵編:________________________

    聯系電話:____________________

    傳真:________________________

    乙方(購買方):______________

    法人代表姓名:________________

    地址:________________________

    郵編:________________________

    聯系電話:____________________

    傳真:________________________

    第三部分 房屋土地情況概述

    3.1 甲方自愿將座落于__________轉讓給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產已做了充分了解,自愿購買該房地產。

    3.2 上述房產全部以現況為準,雙方簽訂合同房產及土地交付乙方后,雙方永無爭議。

    第四部分 房屋出售價格及手續

    4.1 經雙方協商同意房產及土地出售價格為人民幣_________萬元(大寫:_____________________)。

    4.2 本合同簽訂時乙方應將購房款一次性交付甲方,甲方同時向乙方交付房屋產權證、土地使用證及相關手續。

    4.3 甲方保證上述房產及土地產權清楚無任何糾紛,如發生產權方面的糾紛由甲方負責解決。?

    4.4 合同簽訂后乙方自行辦理房地產過戶手續,并承擔相應的過戶費用。?

    第五部分 爭議的解決

    5.1 本合同履行過程中如發生爭議,雙方應本著友好合作的精神協商解決。

    5.2 如爭議未能于前述方式解決,在開始協商后三十(30)日內,則任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

    第六部分 合同附件

    6.1 乙方身份證復印件

    6.2 房屋產權證

    6.3 土地使用證

    6.4 裁定及其他附件

    6.5 房地產現狀錄像光盤

    第七部分 合同簽署

    甲方:________________________

    委托代理人簽字:______________

    日期:________________________

    乙方:________________________

    委托代理人簽字:______________

    日期:________________________

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    《簡單版購房合同范本最新》:1、簡單版購房合同范本最新賣方(以下簡稱甲方):姓名:___(身份證號碼):地址: 聯系電話:共有人:姓名:___(身份證號碼):地址: 聯系電話:買方(以下簡稱乙方):姓名: (身份證號碼):地址: 聯系電話:第一條 房屋的基本情況:甲方房屋坐落于 ;位

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